Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Alcanar

Alpha Deal

Avenida Montsia-Mar

Alcanar, Tarragona • Ref: #67D308BC

227.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcanar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

6766 m²

Preu / m²

34 €

OcupacióLliure
87
Avenida Montsia-Mar — Alcanar
Foto: Solvia
1 / 26

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 26 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo urbano consolidado de 6766,32 m² ubicado en Alcanar, Tarragona. Se trata de un suelo urbano consolidado que admite una edificabilidad aproximada de 4864,8 m²t. La finca se encuentra afectada por Plan Especial de Reforma Interior (PERI), que ordena la estructura parcelaria y la red viaria del sector, El PERI establece un ámbito de actuación de 6.766,32 m². Por ello, La parcela no cuenta con condición de solar ya que, a pesar de encontrarse en suelo urbano consolidado, su edificación está supeditada a la previa gestión y ejecución de las determinaciones del Plan Especial El activo se sitúa en la zona de Montsià-Mar, en las proximidades del núcleo urbano de Alcanar, con buenos accesos por la carretera N-340 y la autopista AP-7, ambas a poca distancia. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano y la estación de tren más cercana se encuentra en Ulldecona-Alcanar-La Sénia, a pocos kilómetros. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos se localizan la playa de Alcanar y el puerto de Les Cases d’Alcanar. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano consolidado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
3762502BE9936B0001SL

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

87/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Suelo urbano (uso residencial) de 6766.32m² en Alcanar a 34€/m² (mediana zona 82€/m², delta -58.5%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -58.5% frente a la mediana zonal (82€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −947 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alcanar, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-51.4%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
70 € /m²
El teu actiu
34 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu227.000 €
ITP 10% — Cataluña22.700 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)795 €
Inversió total estimada251.495 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcanar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alcanar

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original