Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

La Tercia

Lorca, MurciaCasaRef: #675FFC58

339.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lorca per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

180 m²

Preu / m²

1.883 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
51
La Tercia — Lorca
Foto: Solvia
1 / 37

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

37 de 37 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • El salón presenta una decoración clásica y cuidada, con mobiliario en buen estado.
  • La cocina está equipada con muebles de madera y electrodomésticos funcionales, aunque con un estilo algo dated.
  • Los suelos de la vivienda son de gres y se ven limpios y en buen estado general.

descriptionDescripció

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Chalets de Particulares en Lorca con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Chalet independiente junto a Lorca, rodeado de jardines y con las estancias principales -4 dormitorios y la cocina independiente- en la planta cero, lo que la convierte en una vivienda cómoda y versátil. El inmueble, a tenor de sus numerosos ventanales y distribución, es muy soleado, al entrar nos invade un espacioso salón, independiente de la cocina, y desde ésta se puede ascender, junto a la enorme despensa, al altillo de la vivienda, encontrándonos con un lienzo en blanco de posibilidades -diferentes estancias-. Uno de los dormitorios cuenta con un enorme vestidor. El inmueble cuenta con 2 baños completos. En el exterior, en la parcela de 2.329 m², tenemos jardines, una gran barbacoa y dos amplios almacenes, que pueden servir como garajes o trasteros. Si buscas una casa independiente, cerca de Lorca y con un acceso ejemplar, no pierdas esta oportunidad. El precio indicado no incluye los honorarios de gestión inmobiliaria ni los impuestos, gastos o trámites derivados de la compraventa. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Lorca con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1988

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 180 m² però el cadastre registra 384 m² (+113%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
30024A163001550001MT
Superfície cadastral
384 m²
Any construcció
1988
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 180.00m² en Lorca a 1883€/m² (mediana zona 1318€/m², delta +42.9%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (26 días).

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • Precio +42.9% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lorca, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+42.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.318 € /m²
El teu actiu
1.883 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+15.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.625 € /m²
El teu actiu
1.883 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu339.000 €
ITP 8% — Murcia27.120 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.187 €
Inversió total estimada368.307 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2026 (28 dies)
A Atalaya des de11 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lorca per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original