Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Madrid

Calle Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04, s/n

Madrid • Ref: #66FE96A3

509.000 €-27% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

112 m²

Preu / m²

4.544 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
77
Calle Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04, s/n — Madrid
Foto: aliseda
1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio es de obra nueva, con un diseno moderno y balcones.
  • •Salon: El salon es amplio, con mobiliario contemporaneo y grandes ventanales.
  • •Dormitorio: Los dormitorios estan decorados con un estilo minimalista y actual.
  • •Exterior: Las zonas comunes exteriores incluyen piscina y areas verdes bien cuidadas.

Descripció

Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.

Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.

La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p>Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.

Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.

Característiques

Banys

1

Planta

1

Ascensor

Sí

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

Sí

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
0690401VK5609B
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 327 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

77/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 112.00m² en Madrid a 4544€/m² (mediana zona 6244€/m², delta -27.2%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona alta, 317 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -27.2% frente a la mediana zonal (6244€/m²)
  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Madrid, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-26.9%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
6.218 € /m²
El teu actiu
4.544 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+11.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
4.059 € /m²
El teu actiu
4.544 € /m²
Mostres
66
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu509.000 €
ITP 6% — Madrid30.540 €
Notaria (est.)764 €
Registre de la Propietat (est.)509 €
Gestoria (est.)1.782 €
Inversió total estimada542.595 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des denov. del 2025 (327 dies)
A Atalaya des de26 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Madrid per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Madrid

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original