Calle Viladordis

les Escodines, Manresa, Barcelona • Pis • Ref: #66F882F2

155.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Manresa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

92 m²

Preu / m²

1.694 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Viladordis — les Escodines, Manresa

Foto: Solvia

1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 4 dormitorios en Manresa, Barcelona. Situado en el casco urbano, esta vivienda de segunda mano y 92 m² ofrece buena conexión por transporte público como el autobús con las líneas, FB, L1, L4, L8, 752, 782, 783 y FP o el tren con una parada de las líneas R5, R50 y R53 a pocos metros. También por transporte privado con fácil acceso a la C-55 y C-25. Su cercanía a colegios, institutos, parques, instalaciones deportivas, supermercados, cafeterías, restaurantes, farmacias y hospitales la convierten en una propuesta inteligente. La vivienda se encuentra en la segunda planta de un edificio construido en 1979 y con una superficie de 92 m² se compone de salón-comedor, cocina amueblada, 4 dormitorios y 1 baño. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Any construcció

1979

Aire condicionat

Calefacció

Sí

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 91.52 m² però el cadastre registra 118 m² (+29%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

3202008DG0230A0014QG

Superfície cadastral

118 m²

Any construcció

1979

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 515 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 12/15

Vivienda de 91.52m² en Manresa a 1694€/m² (mediana zona 1357€/m², delta +24.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona media, stock estancado (513 días).

trending_upFortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−Precio +24.8% por encima de mediana zonal
−513 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

les Escodines, Manresa, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+24.8%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Barri
Mediana zona: 1.357 € /m²
El teu actiu: 1.694 € /m²
Període: junio 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+81.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 935 € /m²
El teu actiu: 1.694 € /m²
Mostres: 62
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu155.000 €

ITP 10% — Cataluña15.500 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)543 €

Inversió total estimada172.043 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

24 de juny del 2026

160.000 €arrow_forward155.000 €-3.13%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deabr. del 2025 (515 dies)

A Atalaya des de13 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Manresa per puntuació IA

Calle Cantarell

75.000 €

682 €/m² · 110 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Mel

25.000 €

867 €/m² · 28.84 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Nou de Santa Clara

59.000 €

831 €/m² · 71 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Caputxins

79.000 €

1.043 €/m² · 75.75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Caputxins

30.200 €

409 €/m² · 73.85 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original