Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Alhama de Murcia

Calle Federico Martín Bahamontes

Alhama de Murcia, Murcia • Ref: #666E6121

114.700 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alhama de Murcia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

160 m²

Preu / m²

718 €

Habitacions

1

OcupacióOcupada · tipus a verificar
47
Calle Federico Martín Bahamontes — Alhama de Murcia
Foto: Solvia
1 / 31

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

31 de 31 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio con fachada de ladrillo visto y portal en planta baja con carpintería metálica en estado aceptable.
  • •Salon: estancia con pintura decorativa envejecida, revestimientos rústicos y carpintería de aluminio básica.
  • •Cocina: mobiliario funcional aunque antiguo y desgastado, con acceso a patio o galería a través de cerramiento de aluminio.

Descripció

Casa adosada de 160 m² en venta en Alhama de Murcia, Murcia. Se trata de una casa adosada de 160 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, , garaje, trastero, 3 dormitorios y 2 baños. La vivienda se sitúa en la localidad de Alhama de Murcia, en un entorno urbano que ofrece excelentes accesos por la Autovía del Mediterráneo (A-7), facilitando la conexión con otras ciudades cercanas. Además, la zona cuenta con un servicio de autobuses que conecta con las principales áreas metropolitanas, proporcionando una opción conveniente para el transporte público. En Alhama de Murcia podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, y centros educativos. Además, en la cercanía se ubican puntos de interés como el Parque Regional de Sierra Espuña, que ofrece un hermoso entorno natural para disfrutar de actividades al aire libre. También está próximo el Balneario de Alhama de Murcia, un lugar reconocido por sus aguas termales. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

3

Any construcció

2001

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
9210705XG3991A0005UE
Superfície cadastral
161 m²
Any construcció
2001
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 701 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
10/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 159.84m² en Alhama de Murcia a 718€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (692 días).

Riscos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −692 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alhama de Murcia, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-3.0%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
740 € /m²
El teu actiu
718 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu114.700 €
ITP 8% — Murcia9.176 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)401 €
Inversió total estimada125.277 €
Reforma estimada (estat: mejorable)64.000 € – 112.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2024 (701 dies)
A Atalaya des de1 d’oct. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alhama de Murcia per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alhama de Murcia

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original