AtalayaAtalaya

Casa a Algeciras

Calle Virgen de Fátima

Algeciras, Cádiz • Ref: #65D8779B

139.000 €-55% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Algeciras per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

233 m²

Preu / m²

596 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
83
Calle Virgen de Fátima — Algeciras
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La pintura de la fachada está desgastada y presenta suciedad.
  • •Exterior: La acera y la entrada muestran signos de deterioro y falta de mantenimiento.
  • •Exterior: Las rejas y la puerta de entrada parecen antiguas y con óxido.

Descripció

Vivienda unifamiliar adosada en Algeciras, provincia de Cádiz. Construida en 1990, la vivienda cuenta con una superficie de 233 m², consta de una planta y se distribuye en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Además de zonas verdes y un jardín común. La vivienda está a unos minutos de la estación del tren y al acceso viario A-7. La zona está dotada de equipamiento variado, centro comercial, farmacia, restaurantes, colegio y la playa y el puerto a unos minutos. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1990

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Certificat energètic

D

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 233.22 m² però el cadastre registra 15444 m² (+6522%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
86176A1TF7081S0001HP
Superfície cadastral
15444 m²
Any construcció
1990
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

83/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 233.22m² en Algeciras a 596€/m² (mediana zona 1300€/m², delta -54.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -54.2% frente a la mediana zonal (1300€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −947 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Algeciras, Cádiz

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-54.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.317 € /m²
El teu actiu
596 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+1.7%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
586 € /m²
El teu actiu
596 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu139.000 €
ITP 7% — Andalucía9.730 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)487 €
Inversió total estimada150.217 €
Reforma estimada (estat: mejorable)93.500 € – 163.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de8 d’ag. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Algeciras per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Algeciras
Casa Adosada en Calle Teruel
76

Casa Adosada en Calle Teruel

60.500 €

465 €/m² · 130 m²

Veure anàlisi
Casa Adosada en Calle Ponce de Leon
75

Casa Adosada en Calle Ponce de Leon

75.700 €

421 €/m² · 180 m²

Veure anàlisi
Casa Adosada en Calle Teruel
75

Casa Adosada en Calle Teruel

37.300 €

504 €/m² · 74 m²

Veure anàlisi
Casa en Guadalimar
69

Casa en Guadalimar

60.000 €

833 €/m² · 72 m²

Veure anàlisi
Casa en Federico Garcia Lorca
69

Casa en Federico Garcia Lorca

71.000 €

724 €/m² · 98 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original