AtalayaAtalaya

Sòl a Linyola

Linyola, Lleida • Ref: #65BF56DB

55.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Linyola per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

266 m²

Preu / m²

206 €

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
60
Sòl a Linyola — Linyola
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Solar Residencial en Linyola, provincia de Lérida, de tipología Plurifamiliar con una superficie de 266,39 m², con edificabilidad estimada de 620 m² y un número estimado de 6 unidades a edificar. El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 100 %. Finca ocupada por una construcción destinada a vivienda y almacén.

Característiques

Ascensor

No

Any construcció

1900

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 266.39 m² però el cadastre registra 155 m² (-42%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5999202CG2159N0001SD
Superfície cadastral
155 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Traster/aparcament (residencial)

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
2/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Suelo urbano (uso terciario) de 266.39m² en Linyola a 221€/m² (mediana zona 128€/m², delta %). Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Riscos

  • −IA detectó: Finca ocupada por una construcción destinada a vivienda y almacén.
  • −947 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Linyola, Lleida

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+119.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
94 € /m²
El teu actiu
206 € /m²
Mostres
285
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu55.000 €
ITP 10% — Cataluña5.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada61.800 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 d’oct. del 2026
59.000 €arrow_forward55.000 €-6.78%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Linyola per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Linyola
Calle Prat de la Riba
72

Calle Prat de la Riba

49.000 €

78 €/m² · 627 m²

Veure anàlisi
Urban Building Land For Sale In C la Font 88 Linyola Lleida
62

Urban Building Land For Sale In C la Font 88 Linyola Lleida

5.900 €

105 €/m² · 56 m²

Veure anàlisi
Urban Building Land For Sale In C la Font 88 Linyola Lleida
62

Urban Building Land For Sale In C la Font 88 Linyola Lleida

5.900 €

105 €/m² · 56 m²

Veure anàlisi
Urban Building Land For Sale In C la Font 88 Linyola Lleida
62

Urban Building Land For Sale In C la Font 88 Linyola Lleida

5.900 €

105 €/m² · 56 m²

Veure anàlisi
Urban Building Land For Sale In C la Font 88 Linyola Lleida
62

Urban Building Land For Sale In C la Font 88 Linyola Lleida

5.900 €

105 €/m² · 56 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original