Avenida Calar Alto 12 Esc 18 Plt 0 Pt, 43

Vera, Almería • Sòl · Subhasta • Ref: #648CFBC8

230.136 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

72 m²

OcupacióSense confirmar

apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

FINCA REGISTRAL Nº 36.670 DESCRIPCION: TIPO: URBANA, nº 43. DESCRIPCION: Urbana nº 43, viv. En planta baja del bloque 18, de una edif. Sita en la parcela UR-28 situada en la zona de Agua Dulce, correspondiente al plan parcial del sector R3, “Valle del este” REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE VERA, inscrita al folio 36, tomo 1455, libro 395

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)155.400 €

Detalle cargasHipoteca a favor de DSSV S.A.R.L. por 155.400 euros de principal, más intereses y costas.

Hipoteca155.400 €

Puja mínima230.136 €

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigioshipoteca

Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca como carga principal. El valor de subasta es significativamente mayor que el principal de la hipoteca, lo que podría indicar un riesgo moderado si la deuda total es cercana al valor de subasta.

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more

1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Urbanística: —
Càrregues legals: 6/15
Liquiditat zona: —
Bonus BOE: 3/6

Subasta BOE en Vera a 230,136€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortaleses

+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRiscos

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vera, Almería

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu230.136 €

ITP 7% — Andalucía16.110 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)805 €

Inversió total estimada248.051 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 13 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE

Al mercat des deset. del 2026 (0 dies)

A Atalaya des de23 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vera per puntuació IA

Suelo en Ctra de Garrucha a Villaricos, Vera

104.000 €

24 €/m² · 4265.91 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo en Ctra de Garrucha a Villaricos, Vera

36.400 €

24 €/m² · 1493.13 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo en Ctra de Garrucha a Villaricos, Vera

315.000 €

24 €/m² · 12898.41 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo en Ctra de Garrucha a Villaricos, Vera

159.000 €

24 €/m² · 6506.98 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original