Local en Calle Tomasso Albinoni, Ávila

Barrio de la Universidad, Avila • Local comercial • Ref: #645D5C7A

32.400 €

open_in_newVeure anunci original

Superfície

42 m²

Preu / m²

771 €

OcupacióSense confirmar

Local en Calle Tomasso Albinoni, Ávila — Barrio de la Universidad, Avila

Foto: Cimenta2

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Promoción de viviendas de obra nueva en el prestigioso Barrio de la Universidad, zona privilegiada de Ávila, a escasos metros de la emblemática Avenida de Agustín Rodriguez Sahagún. Esta promoción comprende un edificio de 5 alturas que aloja 14 viviendas, construidas bajo las más exigentes especificaciones y estándares de calidad. Al sur de la ciudad de Ávila, entre el Barrio de la Universidad y la zona de Valle Ámblés, con viviendas de 1, 2 y 3 habitaciones de cuidada distribución, los acabados, calidades y aporte tecnológico de esta promoción en Ávila exceden altamente las prestaciones de la gran mayoría de construcciones locales. Plazas de garaje y cuartos trasteros y 4 locales comerciales situados en la planta baja del edificio.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 617 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Ubicació comercial: 20/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 10/15

Local comercial planta calle de 42.00m² en Avila a 771€/m² (mediana zona 492€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (616 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2488 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Estado impecable: entrar a vivir sin obra

warningRiscos

−616 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Barrio de la Universidad, Avila

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

1 de set. del 2026

29.400 €arrow_forward32.400 €-10.2%

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des dedes. del 2024 (617 dies)

A Atalaya des de5 de juny del 2026

Última actualització1 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Avila per puntuació IA

Sin Filtros For Sale In Avda Juan Pablo Ii 22 Avila Ávila

285.000 €

133.240 €/m² · 2.14 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In Avda Juan Pablo Ii 22 Avila Ávila

285.000 €

133.240 €/m² · 2.14 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Local Comercial en Avila (avila)

87.000 €

498 €/m² · 174.73 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original