AtalayaAtalaya

Local en Avda Rey Juan Carlos Iii, Roquetas de Mar

Aguadulce, Roquetas de Mar • Local comercial • Ref: #64296C5F

163.000 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

361 m²

Preu / m²

452 €

OcupacióSense confirmar
38
Local en Avda Rey Juan Carlos Iii, Roquetas de Mar — Aguadulce, Roquetas de Mar
Foto: Cimenta2
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto general aceptable, aunque se aprecian algunas manchas y signos de desgaste en la parte inferior.
  • •Exterior: El exterior del edificio muestra una rampa de acceso y escaleras con barandillas, que parecen estar en buen estado funcional.
  • •Exterior: Hay grafitis en la parte inferior de la fachada y en un cartel de señalización, lo que indica falta de mantenimiento en el entorno inmediato.

descriptionDescripció

Local comercial situado en planta semisótano del Centro Comercial Neptuno, en Avenida Carlos III , una de las principales vías de Aguadulce, con alta visibilidad y tránsito tanto peatonal como rodado. Cuenta con una superficie construida aproximada de 361 m² y dispone de acceso independiente desde el exterior del edificio. Ubicado en un entorno consolidado de carácter residencial y comercial, con buena accesibilidad y amplia área de influencia dentro del municipio.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
6/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
5/15

Local comercial planta sotano de 361.00m² en Roquetas de Mar a 452€/m² (mediana zona 506€/m², delta -10.7%). desconocida. Zona media, inventario reciente (80 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 12 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Aguadulce, Roquetas de Mar

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-10.7%Bon preu
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
506 € /m²
El teu actiu
452 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2026 (81 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Roquetas de Mar per puntuació IA

Calle La Mojonera
82

Calle La Mojonera

165.000 €

236 €/m² · 700.03 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Avenida Roquetas
69

Avenida Roquetas

185.000 €

896 €/m² · 206.57 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local en Cl las Marinas, Roquetas de Mar
65

Local en Cl las Marinas, Roquetas de Mar

158.400 €

686 €/m² · 231 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local en Calle Manuel Machado, Roquetas de Mar
65

Local en Calle Manuel Machado, Roquetas de Mar

149.600 €

1.046 €/m² · 143 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Lago Garza,, 27
58

Lago Garza,, 27

75.000 €

335 €/m² · 224 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original