Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Salt

Calle Paisos Catalans

Salt, Girona • Ref: #640DC34F

72.000 €-17% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Salt per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

62 m²

Preu / m²

1.166 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
66
Calle Paisos Catalans — Salt
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Descripció

Piso de 73 m² ubicado en Salt, Girona. Se trata de un piso de 73 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Este acogedor piso se sitúa en una zona tranquila de Salt, con buenos accesos por la carretera C-66 y la autovía AP-7, lo que facilita la conexión con las localidades cercanas y la ciudad de Girona. En cuanto a las comunicaciones públicas, la zona cuenta con varias paradas de autobús que conectan con el centro de Girona, así como con la estación de tren de Salt, que ofrece servicios regulares hacia Barcelona y otras ciudades importantes. En la ubicación podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas y centros educativos. Además, a pocos minutos se encuentra el Hospital de Santa Caterina, lo que garantiza un acceso rápido a servicios de salud. También hay puntos de interés cercanos, como el Parque de la Infancia y el Parque de la Devesa, ideales para disfrutar de actividades al aire libre. El aspecto general de la vivienda es moderno y funcional, con una estructura bien distribuida que maximiza el uso del espacio. Las estancias son luminosas y ofrecen un ambiente acogedor, perfecto para familias o parejas que buscan comodidad y calidad de vida. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

Any construcció

1976

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 61.74 m² però el cadastre registra 83 m² (+34%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3471605DG8437A0024XJ
Superfície cadastral
83 m²
Any construcció
1976
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 451 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

66/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 61.74m² en Salt a 1166€/m² (mediana zona 1405€/m², delta -17.0%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (447 días).

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

  • −447 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Salt, Girona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-17.0%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.405 € /m²
El teu actiu
1.166 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+4.8%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.113 € /m²
El teu actiu
1.166 € /m²
Mostres
13
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu72.000 €
ITP 10% — Cataluña7.200 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada80.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2025 (451 dies)
A Atalaya des de22 de jul. del 2026
Última actualització7 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Salt per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Salt

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original