AtalayaAtalaya

Casa a Fernán-Núñez

Calle Colon

Fernán-núñez, Córdoba • Ref: #64074A0C

89.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Fernán-núñez per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

124 m²

Preu / m²

718 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
32
Calle Colon — Fernán-núñez
Foto: Solvia
1 / 33

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

33 de 33 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada principal presenta un aspecto cuidado con pintura reciente y persianas en buen estado.
  • •Exterior: La segunda foto muestra una calle en pendiente con varias fachadas de viviendas, todas en un estado similar de conservación.
  • •Garaje: La puerta del garaje es metálica y parece funcional, aunque con signos de uso.

Descripció

Vivienda unifamiliar que consta de 2 plantas, compuesta por 3 dormitorios y dos baños. Se encuentra situado en la localidad de Fernán Núñez, provincia de Córdoba. La vivienda está compuesta de dos plantas. La planta baja consta de cochera a ras de calle y con acceso a la propia vivienda, hall, recibidor, patio central, cocina, salón-comedor, lavadero y baño, la planta segunda cuenta con 3 dormitorios, el principal con vestidor y baño, terraza. Casa en buen estado general y que requiere mínima reforma. Cuenta con fácil acceso por carretera a solo 30 kilómetros de la capital y próxima al centro de la población. A su alrededor podemos encontrar todos los servicios necesarios, como guardería, restauración y pequeño comercio. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1977

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
7713606UG4771N0001EW
Superfície cadastral
124 m²
Any construcció
1977
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 973 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

32/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 124.00m² en Fernán-núñez a 718€/m² (mediana zona 707€/m², delta +1.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 225 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −IA detectó: ocupado por persona sin justo título
  • −956 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Fernán-núñez, Córdoba

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+1.0%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
711 € /m²
El teu actiu
718 € /m²
Mostres
235
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu89.000 €
ITP 7% — Andalucía6.230 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)312 €
Inversió total estimada96.542 €
Reforma estimada (estat: mejorable)49.500 € – 87.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
9 d’oct. del 2026
56.000 €arrow_forward89.000 €-58.93%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (973 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Fernán-Núñez per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Fernán-Núñez
Calle El Encinar
52

Calle El Encinar

50.400 €

394 €/m² · 128 m²

Veure anàlisi
Casa en Fernan Nuñez (córdoba)
39

Casa en Fernan Nuñez (córdoba)

49.156 €

280 €/m² · 175.58 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original