Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Avenida De la Salud

Moralzarzal, MadridCasaRef: #638A300B

571.300 €-55% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Moralzarzal per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

271 m²

Preu / m²

2.107 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · tipus a verificar
63
Avenida De la Salud — Moralzarzal
Foto: Solvia
1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Chalet adosado de 271 m² ubicado en Moralzarzal, Madrid. Se trata de un chalet adosado de 271 m² desarrollado en varias plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, cochera, 4 dormitorios y 4 baños. El chalet se sitúa en la periferia de la población, en una zona residencial con buenos accesos por la autopista A-6 y la carretera M-607 que conectan con otros municipios de la Sierra de Guadarrama y con Madrid, así como por la carretera M-608 que atraviesa el municipio. Moralzarzal dispone de una estación de autobuses interurbanos con múltiples líneas que conectan directamente con Madrid (incluyendo con Moncloa y Plaza de Castilla), Collado Villalba, Colmenar Viejo y otros puntos de la región, con servicios diurnos y algunas opciones de transporte nocturno, facilitando los desplazamientos tanto dentro como fuera del municipio. En la zona podemos encontrar servicios cotidianos como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales que facilitan la vida diaria de sus habitantes. Moralzarzal cuenta con un centro de salud y consultorio local que presta atención primaria y servicios sanitarios básicos, complementado por clínicas privadas en la localidad; para atención hospitalaria especializada la población suele desplazarse a centros más amplios en localidades cercanas como Collado Villalba o a servicios de referencia en Madrid. Asimismo, la localidad dispone de espacios de ocio y cultura que contribuyen al dinamismo local, y se encuentra en un entorno natural propio de la Sierra de Guadarrama, con parques y zonas verdes de interés para el disfrute al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

4

Any construcció

2003

Calefacció

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
8134104VL1083S0004SX
Superfície cadastral
286 m²
Any construcció
2003
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 249 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
10/20
Estat físic
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 271.08m² en Moralzarzal a 2107€/m² (mediana zona 4707€/m², delta -55.2%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 247 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -55.2% frente a la mediana zonal (4707€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Moralzarzal, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-55.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
4.707 € /m²
El teu actiu
2.107 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-33.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.158 € /m²
El teu actiu
2.107 € /m²
Mostres
718
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu571.300 €
ITP 6% — Madrid34.278 €
Notaria (est.)857 €
Registre de la Propietat (est.)571 €
Gestoria (est.)2.000 €
Inversió total estimada609.006 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2025 (249 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original