AtalayaAtalaya

Avenida La Constitución, s/n

Benissa, Alicante • Oficina • Ref: #63559AD4

180.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Benissa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

156 m²

Preu / m²

1.153 €

OcupacióLliure
60
Avenida La Constitución, s/n — Benissa
Foto: aliseda
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: La propiedad parece ser una estructura de hormigón en construcción, con pilares y forjados expuestos.
  • •Interior: Las paredes interiores son de hormigón visto con grafitis y ladrillo sin revestir.
  • •Escaleras: Las escaleras son de hormigón y se ven restos de escombros y basura en los alrededores.
  • •General: La propiedad se encuentra en un estado de obra en curso, con materiales de construcción y suciedad.

descriptionDescripció

¡ATENCIÓN PEQUEÑOS PROMOTORES E INVERSORES! Oportunidad estratégica en Benissa: Suelo residencial con estructura para terminar 5 viviendas Ubicado en el codiciado municipio de Benissa, este suelo residencial representa la inversión perfecta para desarrollar una promoción de 5 viviendas de alta demanda, ideales tanto para primera residencia como para vivienda vacacional o segunda residencia en la Costa Blanca. Estado actual: Estructura ya ejecutada, lo que reduce considerablemente los plazos de desarrollo, licencias iniciales y costes de edificación. Tipología: Residencial. Potencial de rentabilidad: Excelente absorción en el mercado local e internacional gracias a la alta demanda de obra nueva en la zona. Ubicación estratégica: Benissa combina el encanto de su casco histórico con la cercanía a las mejores calas de la Costa Blanca (a solo unos minutos de Calpe y Moraira), con acceso rápido a la autovía AP-7. Una oportunidad clara para optimizar capital, acortar tiempos de entrega y obtener un alto retorno de inversión. Para más información o visitas al inmueble

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
3796373BC4839N0001RF
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Categoria
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Oficina grado unknown de 156.00m² en Benissa a 1153€/m² (mediana zona 652€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (19 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 307 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Benissa, Alicante

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu180.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana18.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)630 €
Inversió total estimada199.630 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deag. del 2026 (20 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original