Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Almacelles

Calle Travesia Sant Isidre

Almacelles, Lleida • Ref: #6334482F

23.800 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Almacelles per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

187 m²

Preu / m²

127 €

Habitacions

1

OcupacióSense confirmar
41
Calle Travesia Sant Isidre — Almacelles
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta desprendimiento severo de enfoscados, ladrillo visto expuesto y carpinterias de madera muy deterioradas.
  • •Trastero: Espacio bajo cubierta diafano en bruto con estructura de vigas de madera y cerramientos de ladrillo sin revestir.
  • •Dormitorio: Paredes con pintura muy degradada, suelos antiguos desgastados y carpinteria interior de madera obsoleta.
  • •Pasillo: Distribuidor estrecho con acabados deteriorados y puertas antiguas que requieren renovacion total.

Descripció

Piso de 187 m² ubicado en Almacelles, Lleida Se trata de un piso de 187 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, dormitorios y baños. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Almacelles, con fácil acceso desde la carretera N-240, principal vía de comunicación entre Lleida y la provincia de Huesca. Además, conecta de manera eficiente con la carretera local LV-9047, que facilita la entrada y salida del municipio. En cuanto a comunicaciones públicas, Almacelles cuenta con una estación de autobuses que ofrece líneas regulares con conexión a Lleida y otras localidades cercanas, y se encuentra próxima a la estación de tren de Lleida-Pirineus, a la que es posible llegar en transporte público o vehículo privado. En la localidad es posible encontrar una amplia variedad de servicios, tales como supermercados, restaurantes, centros educativos (colegios e institutos), instalaciones deportivas, comercios de proximidad, oficinas bancarias, farmacias y centro de salud. Además, el municipio dispone de un centro de asistencia primaria, aportando cobertura sanitaria a sus habitantes. Para un mayor bienestar y oferta cultural, Almacelles cuenta con el Museo de Arte Moderno Pinacoteca y el Parque Europa, destacado punto verde del municipio. Destacan también varios centros deportivos municipales y una piscina pública. La zona es cómoda para el día a día gracias a la proximidad de múltiples servicios básicos, lo que convierte este inmueble en una opción interesante para quienes buscan vivienda cerca de todo lo necesario sin alejarse de una localidad bien comunicada. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1890

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 187 m² però el cadastre registra 282 m² (+51%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7232102BG8273S0001YF
Superfície cadastral
282 m²
Any construcció
1890
Ús cadastral
Industrial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 320 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

41/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 187.00m² en Almacelles a 127€/m² (mediana zona 450€/m², delta -71.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 295 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 272 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -71.8% frente a la mediana zonal (450€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Almacelles, Lleida

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-71.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
450 € /m²
El teu actiu
127 € /m²
Mostres
315
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu23.800 €
ITP 10% — Cataluña2.380 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada27.480 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
18 de set. del 2026
25.700 €arrow_forward23.800 €-7.39%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2025 (320 dies)
A Atalaya des de7 de set. del 2026
Última actualització25 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Almacelles per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Almacelles

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original