AtalayaAtalaya

Calle Rodonya, 36

Bellvei, Tarragona • Casa • Ref: #6326E08B

255.000 €-50% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Bellvei per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

277 m²

Preu / m²

920 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · sense títol
56
Calle Rodonya, 36 — Bellvei
Foto: holapisos
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto cuidado, con un muro de piedra y una valla de balustres.
  • •Exterior: El acceso al garaje está en buen estado, con pavimento de adoquines y una puerta metálica.

descriptionDescripció

Casa ubicada en Bellvei, Tarragona, ideal para familias. Con una superficie de 277 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 3 baños. Se encuentra en una zona residencial de Bellvei. En sus alrededores encontramos el Institut Mediterrània. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a C-32, TP-2125 y C-51. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 189 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 277.00m² en Bellvei a 920€/m² (mediana zona 1831€/m², delta -49.8%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, 187 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -49.8% frente a la mediana zonal (1831€/m²)

warningRiscos

  • −Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Bellvei, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-49.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.831 € /m²
El teu actiu
920 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+8.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
852 € /m²
El teu actiu
920 € /m²
Mostres
831
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu255.000 €
ITP 10% — Cataluña25.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)893 €
Inversió total estimada282.393 €
Reforma estimada (estat: mejorable)111.000 € – 194.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des defebr. del 2026 (189 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Bellvei per puntuació IA

Avenida Sant Josep
54

Avenida Sant Josep

218.000 €

1.511 €/m² · 144.26 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original