AtalayaAtalaya

Suelo Urbano en Béjar

Béjar, Salamanca • Sòl • Ref: #625215FE

44.400 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Béjar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

2521 m²

Preu / m²

18 €

OcupacióSense confirmar
67
Suelo Urbano en Béjar — Béjar
Foto: Escogecasa
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo en Calle del Buen Alcalde, 85. Béjar (Salamanca) Ref. Catastral: 3054101TK6735S0001KK Suelo urbano consolidado Calificado para uso industrial. Ordenanza IP Industrial en Polígono Superficie registral: 2.520 m2 Superficie catastral: 2.563 m2 Ocupación 70%. Alturas B+I Edificabilidad para edificación aislada: 0,8 m2/m2 Más información en la ficha comercial correspondiente.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
3054101TK6735S0001KK
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

67/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
8/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 2521.00m² en Béjar a 18€/m² (mediana zona 36€/m², delta -49.3%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -49.3% frente a la mediana zonal (36€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Béjar, Salamanca

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-28.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
25 € /m²
El teu actiu
18 € /m²
Mostres
61
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu44.400 €
ITP 8% — Castilla y León3.552 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada49.252 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Béjar per puntuació IA

Finca Condesa
69

Finca Condesa

19.000 €

49 €/m² · 386.05 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo Urbano Residencial en Alojeria
63

Suelo Urbano Residencial en Alojeria

19.000 €

271 €/m² · 70 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sector Sunc-11
58

Sector Sunc-11

114.000 €

29 €/m² · 3979.88 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Lugar el Rincon de la Condesa Parc.20-1, s/n
56

Lugar el Rincon de la Condesa Parc.20-1, s/n

14.157 €

2 €/m² · 5237 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo Urbanizable en Béjar
55

Suelo Urbanizable en Béjar

200.000 €

40 €/m² · 4971.15 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original