AtalayaAtalaya

Sòl a Carrión de los Céspedes

Carrión de los Céspedes, Sevilla • Ref: #6228235F

129.200 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Carrión de los Céspedes per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

29284 m²

Preu / m²

4 €

OcupacióLliure
51
Sòl a Carrión de los Céspedes — Carrión de los Céspedes
Foto: sareb
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Te presentamos esta ocasión para adquirir estos suelos urbanizables de uso residencial en LUGAR HAZAS DE ABAJO Y PAVONA, CARRIÓN DE LOS CÉSPEDES, Sevilla. Se trata de 5 fincas, con una superficie registral de 43.240 m2 y edificabilidad de 39.590 m2s.  Siendo sus referencias catastrales las siguientes 6786405QB3368N0001ER, 6786412QB3368N0001HR, 6786403QB3368N0001IR, 6786402QB3368N0001XR. Fincas incluidas en el Sector SUBO R 03 Residencial Sur NNSS de Carrión de los Céspedes (Sevilla). Sector ubicado en la zona sur del casco urbano con planeamiento de desarrollo aprobado. Se divide en cuatro unidades de ejecución. Los terrenos se encuentran en su totalidad en la UE-2, salvo parte de la finca 4.194, que queda fuera del ámbito del PP. ¿Te interesa invertir? Llámanos y te daremos toda la información que necesites.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
6786405QB3368N0001ER
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1103 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 29284.00m² en Carrión de los Céspedes a 4€/m² (mediana zona 25€/m², delta -84.0%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -84.0% frente a la mediana zonal (25€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −1070 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Carrión de los Céspedes, Sevilla

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-87.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
33 € /m²
El teu actiu
4 € /m²
Mostres
156
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu129.200 €
ITP 7% — Andalucía9.044 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)452 €
Inversió total estimada139.696 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
11 de set. del 2026
161.500 €arrow_forward129.200 €-20%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deoct. del 2023 (1103 dies)
A Atalaya des de1 d’ag. del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Carrión de los Céspedes

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original