Sin Filtros For Sale In Urb Guadial Huevar de Aljarafe Sevilla

Huevar de Aljarafe, Sevilla • Local comercial • Ref: #622604A5

8.200 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Huevar de Aljarafe per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

92 m²

Preu / m²

89 €

OcupacióSense confirmar

Sin Filtros For Sale In Urb Guadial Huevar de Aljarafe Sevilla — Huevar de Aljarafe

Foto: Servihabitat

1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Ruïna

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio principal muestra signos de abandono con vegetación crecida y suciedad.
•Exterior: Las zonas exteriores y la piscina están en un estado de deterioro avanzado, con suciedad y falta de mantenimiento.
•Pasillo: Los interiores están destrozados, con escombros en el suelo y techos dañados.
•Exterior: Se observan estructuras exteriores con techos y paredes en mal estado, indicando un abandono prolongado.

descriptionDescripció

Urb. Guadial. Estado: second-hand

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Local comercial planta unknown de 92.00m² en Huevar de Aljarafe a 89€/m² (mediana zona 138€/m², delta %). desconocida. Zona baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 20 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Huevar de Aljarafe, Sevilla

map

Coordenades no disponibles

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-35.5%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 138 € /m²
El teu actiu: 89 € /m²
Mostres: 20
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu8.200 €

ITP 7% — Andalucía574 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada10.074 €

Reforma estimada (estat: ruina)83.000 € – 129.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització17 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Huevar de Aljarafe per puntuació IA

Sin Filtros For Sale In Urb Guadial Huevar de Aljarafe Sevilla

5.900 €

91 €/m² · 65 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In Urb Guadial Huevar de Aljarafe Sevilla

4.500 €

90 €/m² · 50 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In Urb Guadial Huevar de Aljarafe Sevilla

83.200 €

149 €/m² · 557 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In Urb Guadial Huevar de Aljarafe Sevilla

28.700 €

638 €/m² · 45 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In Urb Guadial Huevar de Aljarafe Sevilla

16.400 €

252 €/m² · 65 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original