AtalayaAtalaya

Local comercial a Fraga

Calle Isaac Albéniz

Fraga, Huesca • Ref: #62021A3E

12.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Fraga per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

137 m²

Preu / m²

88 €

OcupacióLliure
64
Calle Isaac Albéniz — Fraga
Foto: Solvia
1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio residencial con balcones y acabados exteriores en estado de conservacion mejorable pero funcional.
  • •Garaje: espacio diafano en bruto, en estructura de pilares y forjado con ladrillo visto y sin acabados de ningun tipo.
  • •Garaje: suelos de hormigon sin pavimentar y techos con bovedillas vistas sin revestir, precisando acondicionamiento integral.

Descripció

Local comercial con una superficie de 136 m² en venta situado en la localidad de Fraga, provincia de Huesca. Construido en 1967, este local dispone de una superficie de 136 m² y está situado en el entresuelo del edificio. Buenas comunicaciones, mediante el acceso viario N-II. La zona dispone de equipamiento variado, supermercados, restaurantes, oficina bancaria, centro médico, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 921 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Local comercial planta unknown de 136.60m² en Fraga a 88€/m² (mediana zona 533€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 3020 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −911 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Fraga, Huesca

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-75.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
358 € /m²
El teu actiu
88 € /m²
Mostres
22
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu12.000 €
ITP 8% — Aragón960 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada14.260 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 4 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
15 de maig del 2026
21.000 €arrow_forward19.500 €-7.14%
3 de jul. del 2026
19.500 €arrow_forward16.000 €-17.95%
28 de jul. del 2026
16.000 €arrow_forward14.000 €-12.5%
2 de set. del 2026
14.000 €arrow_forward12.000 €-14.29%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2024 (921 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Fraga per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Fraga
Calle San Jose de Calasanz
64

Calle San Jose de Calasanz

29.000 €

137 €/m² · 211.59 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In Avda de Aragon 120 Bajo 120 Fraga Huesca
23

Sin Filtros For Sale In Avda de Aragon 120 Bajo 120 Fraga Huesca

90.500 €

603 €/m² · 150 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original