Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Carrer De la Font, s/n

Montmell (el), TarragonaCasaRef: #61E5F10A

255.000 €-38% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Montmell (el) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

225 m²

Preu / m²

1.133 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
75
Carrer De la Font, s/n — Montmell (el)
Foto: aliseda
1 / 48

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

48 de 48 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Descubre esta impresionante casa residencial ubicada en la encantadora localidad de El Montmell, Tarragona. Con una orientación sur que garantiza una excelente iluminación natural durante todo el día, esta propiedad se extiende sobre 225 m² de espacios cuidadosamente diseñados para ofrecer el máximo confort y funcionalidad. Al entrar, serás recibido por un ambiente cálido y acogedor, gracias a la calefacción central que asegura una temperatura perfecta en cada rincón de la casa. La cocina amueblada es un espacio ideal para los amantes de la gastronomía, equipada para facilitar la preparación de deliciosos platos y compartir momentos inolvidables con familiares y amigos. Los armarios empotrados son una característica destacada, proporcionando un almacenamiento eficiente y manteniendo los espacios ordenados y elegantes. Cada habitación está diseñada para ofrecer un refugio de tranquilidad, donde la comodidad y el estilo se combinan a la perfección. Ubicada en la pintoresca Carrer de la Font, esta casa ofrece la oportunidad de vivir en un entorno sereno, rodeado de la belleza natural de Tarragona. La ubicación estratégica permite disfrutar de la tranquilidad del entorno mientras se está a un cómodo acceso de las comodidades urbanas. Esta propiedad es una oportunidad excepcional para quienes buscan un hogar que combine calidad, estilo y una ubicación privilegiada. Ven y descubre el lugar donde tus sueños pueden hacerse realidad.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Terrassa

Pàrquing

No

Any construcció

2004

Piscina

No

Aire condicionat

Calefacció

Traster

No

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7405002CF7870N0001AJ
Superfície cadastral
225 m²
Any construcció
2004
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 207 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 225.00m² en Montmell (el) a 1133€/m² (mediana zona 1831€/m², delta -38.1%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 206 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -38.1% frente a la mediana zonal (1831€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Montmell (el), Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-38.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.831 € /m²
El teu actiu
1.133 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+33.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
852 € /m²
El teu actiu
1.133 € /m²
Mostres
831
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu255.000 €
ITP 10% — Cataluña25.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)893 €
Inversió total estimada282.393 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des defebr. del 2026 (207 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original