AtalayaAtalaya

Avenida Camin0o del Cortado 21 Nave, 7

San Sebastian de los Reyes, Madrid • Nau industrial · Subhasta • Ref: #61CF1F34

582.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Sebastian de los Reyes per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

646 m²

OcupacióOcupada · tipus a verificar
35
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

DESCRITA EN EDICTO

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)883.255 €
Detalle cargasHipoteca 1 (Banco Popular Español): 582000 EUR (principal) + 87000 EUR (costas y gastos). Hipoteca 2 (Banco Popular Español SA): 216254.61 EUR (principal) + 32438.19 EUR (costas y gastos). Anotación de embargo (Tesorería General Seguridad Social): 31553.24 EUR (principal) + 6310.64 EUR (recargo) + 818.89 EUR (intereses) + 9.02 EUR (costas) + 1500 EUR (costas e intereses presupuestados). Anotación preventiva de embargo (Hispanox SA): 3360.77 EUR (principal) + 1005 EUR (intereses y costas).
Hipoteca917.693 €
Embargos44.557 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por un inquilino con un contrato de arrendamiento de larga duración, lo que implica un proceso de desalojo. Además, existen múltiples cargas, incluyendo dos hipotecas y varios embargos, lo que aumenta la complejidad y el riesgo de la operación.

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 645.86 m² però el cadastre registra 171 m² (-74%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
6198812VK4869N
Superfície cadastral
171 m²
Any construcció
1983
Ús cadastral
Residencial

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
10/20
Aptitud logística
8/25
Càrregues legals
2/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en San Sebastian de los Reyes a 582,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal específica para industrial en esta zona
  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Sebastian de los Reyes, Madrid

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu582.000 €
ITP 6% — Madrid34.920 €
Notaria (est.)873 €
Registre de la Propietat (est.)582 €
Gestoria (est.)2.037 €
Inversió total estimada620.412 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 28 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (15 dies)
A Atalaya des de9 de set. del 2026
Última actualització9 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original