Calle Torras i Bages

Centre, Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Pis • Ref: #61C4F80E

114.400 €-29% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Coloma de Gramenet per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

53 m²

Preu / m²

2.158 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Torras i Bages — Centre, Santa Coloma de Gramenet

Foto: Solvia

1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La fachada del edificio presenta un aspecto envejecido con cables a la vista y algunas manchas.
•El salón tiene paredes blancas y suelo de baldosas, con ventanas de aluminio que parecen funcionales.
•La cocina está equipada con muebles antiguos y encimera de granito, pero se ve operativa.
•El estado general de la propiedad sugiere que necesita una actualización estética.

descriptionDescripció

Piso de 53 m² ubicado en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona. Se trata de un piso de 53 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el núcleo urbano, en el entorno del barrio del Centre, con conexión próxima a la B-20. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano y la estación de metro de Santa Coloma, de la línea L1. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, restaurantes, entidades bancarias, instalaciones deportivas y comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1962

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

4388309DF3848G0007AE

Superfície cadastral

55 m²

Any construcció

1962

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

73/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 14/15

Vivienda de 53.00m² en Santa Coloma de Gramenet a 2158€/m² (mediana zona 3022€/m², delta -28.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, inventario reciente (14 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -28.6% frente a la mediana zonal (3022€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centre, Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-28.6%Oportunitat forta

Àmbit: Barri
Mediana zona: 3.022 € /m²
El teu actiu: 2.158 € /m²
Període: junio 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+18.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.815 € /m²
El teu actiu: 2.158 € /m²
Mostres: 48
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu114.400 €

ITP 10% — Cataluña11.440 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)400 €

Inversió total estimada127.240 €

Reforma estimada (estat: mejorable)21.000 € – 37.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deset. del 2026 (22 dies)

A Atalaya des de15 de set. del 2026

Última actualització22 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Coloma de Gramenet per puntuació IA

Sant Ernest

74.000 €

1.175 €/m² · 63 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sant Andreu

80.000 €

1.515 €/m² · 52.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sant Pasqual

91.000 €

1.400 €/m² · 65 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Olot

67.000 €

1.196 €/m² · 56 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Anselm de Riu

84.000 €

1.433 €/m² · 58.62 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original