AtalayaAtalaya

Lg Barri Pla del Cavalls

Pacs del Penedès, Barcelona • Casa • Ref: #6189C0BE

565.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Pacs del Penedès per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

514 m²

Preu / m²

1.099 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
68
Lg Barri Pla del Cavalls — Pacs del Penedès
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La cocina presenta muebles envejecidos y paredes con manchas, sugiriendo necesidad de pintura y posible actualización de electrodomésticos.
  • •El exterior y la terraza muestran suelos de baldosas que requieren limpieza y mantenimiento, aunque la estructura general parece sólida.
  • •La fachada de la propiedad se ve en buen estado, con acabados de ladrillo y piedra bien conservados.

descriptionDescripció

Chalet aislado de 514 m² ubicado en Pacs del Penedés, Barcelona. Se trata de un chalet aislado de 514 m² desarrollados en planta sótano y 2 plantas sobre rasante. Se distribuye en salón-comedor, cocina, cochera en sótano, 4 dormitorios y 2 baños. Construido sobre una parcela de 907 m² donde encontramos una piscina. El chalet se sitúa en la zona de Barri Pla del cavalls, en las afueras de la localidad, con buenos accesos por la carretera BP-2121 que comunica rápidamente con Vilafranca del Penedés. En la zona existen servicios básicos para la vida diaria. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

2005

Piscina

Sí

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Certificat energètic

D

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7401809CF8870S0001JF
Superfície cadastral
513 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

68/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 513.93m² en Pacs del Penedès a 1099€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -66.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (82 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -66.4% frente a la mediana zonal (3269€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Pacs del Penedès, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-66.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.269 € /m²
El teu actiu
1.099 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-34.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.668 € /m²
El teu actiu
1.099 € /m²
Mostres
3726
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu565.000 €
ITP 10% — Cataluña56.500 €
Notaria (est.)848 €
Registre de la Propietat (est.)565 €
Gestoria (est.)1.978 €
Inversió total estimada624.891 €
Reforma estimada (estat: mejorable)205.500 € – 360.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2026 (83 dies)
A Atalaya des de13 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Pacs del Penedès per puntuació IA

Cl Basquet - Ur Pacs Residencial
66

Cl Basquet - Ur Pacs Residencial

359.000 €

2.279 €/m² · 157.5 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original