AtalayaAtalaya

Sòl a Villamediana de Iregua

Calle Parte Cortijo

Villamediana de Iregua, La Rioja • Ref: #6162F30C

74.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villamediana de Iregua per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

452 m²

Preu / m²

164 €

OcupacióLliure
69
Calle Parte Cortijo — Villamediana de Iregua
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Parcela de terreno clasificada como suelo urbano consolidado, tiene una superficie de 452 m² situada en la localidad de Villamediana de Iregua, provincia de La Rioja. La parcela se localiza a pocos metros del Ayuntamiento del municipio, comunicada por carretera mediante el acceso LR-250 y con paradas de autobús próximas con la línea 3. La zona dispone de equipamiento variado, farmacia, restaurantes, oficina bancaria, colegio, etc. Se trata de una parcela clasificada como suelo urbano consolidado, de forma irregular con una superficie de 452 m² de uso residencial y una edificabilidad de 1064 m²t para la construcción de viviendas en bloque. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
7776806WM4977N0001YM
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3288 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
10/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 452.00m² en Villamediana de Iregua a 164€/m² (mediana zona 42€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −3262 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villamediana de Iregua, La Rioja

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+134.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
70 € /m²
El teu actiu
164 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu74.000 €
ITP 7% — La Rioja5.180 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada80.480 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2017 (3288 dies)
A Atalaya des de11 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Villamediana de Iregua per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Villamediana de Iregua
Development Land Under Transformation For Sale In C Luis Ortun 34 Villamediana de Iregua la Rioja
70

Development Land Under Transformation For Sale In C Luis Ortun 34 Villamediana de Iregua la Rioja

460.000 €

35 €/m² · 13015 m²

Veure anàlisi
Development Land Under Transformation For Sale In C Luis Ortun 34 Villamediana de Iregua la Rioja
70

Development Land Under Transformation For Sale In C Luis Ortun 34 Villamediana de Iregua la Rioja

334.800 €

34 €/m² · 9753 m²

Veure anàlisi
Calle Parte Cortijo, 16
69

Calle Parte Cortijo, 16

173.000 €

197 €/m² · 874 m²

Veure anàlisi
Calle Hontana, 7
69

Calle Hontana, 7

178.000 €

97 €/m² · 1825 m²

Veure anàlisi
Calle Hontana, 15
69

Calle Hontana, 15

15.400 €

49 €/m² · 309 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original