Local Comercial en Lorca

Lorca, Murcia • Local comercial • Ref: #6113E1FE

270.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lorca per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

350 m²

Preu / m²

771 €

OcupacióSense confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta una fachada en buen estado, con detalles arquitectónicos cuidados y sin signos de deterioro.
•Salon: El espacio interior, que parece ser un local comercial o una oficina, cuenta con suelos de madera pulida y techos con iluminación integrada, mostrando un aspecto moderno y bien conservado.
•Bano: El baño está alicatado y equipado con inodoro y lavabo, en un estado funcional y limpio.
•General: La propiedad se encuentra en un estado general bueno, lista para ser utilizada sin necesidad de reformas inmediatas.

descriptionDescripció

Local comercial en esquina de 350 m2 situado en la planta baja de un edificio de viviendas, con acceso directo a pie de calle, acondicionado como oficina bancaria y distribuido en zona de atención al público, 2 despachos, archivo, cuarto de limpieza, aseos. Fachada a las calles Nogalte y Narciso Yepes (actualmente se accede por la calle Nogalte). Se encuentra en pleno centro de Lorca, muy próximo al núcleo comercial de la C/ Corredera, donde se ubican las principales entidades financieras de la localidad. Fachada principal: 5,35 m. Fondo: 20,9 m. Altura libre: 3,6 m.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2005

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Ubicació comercial: 22/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Local comercial planta calle, en esquina de 350.00m² en Lorca a 914€/m² (mediana zona 710€/m², delta %). desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 11 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lorca, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+10.1%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 700 € /m²
El teu actiu: 771 € /m²
Mostres: 12
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu270.000 €

ITP 8% — Murcia21.600 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)945 €

Inversió total estimada293.545 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

23 de set. del 2026

320.000 €arrow_forward270.000 €-15.63%

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lorca per puntuació IA

Local Comercial en Lorca

45.000 €

375 €/m² · 120 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Jerónimo Santa Fe

168.009 €

689 €/m² · 244 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Juan Antonio Dimas - Cc San Diego

10.000 €

Veure anàlisiarrow_forward

Local Comercial en de Olcina

210.000 €

437 €/m² · 481 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Cl Tranco,, 1

14.000 €

289 €/m² · 48.45 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original