AtalayaAtalaya

Pis a Alcantarilla

Cañada Hermosa, Alcantarilla, Murcia • Ref: #61033005

20.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcantarilla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

130 m²

Preu / m²

154 €

OcupacióSense confirmar
40
Pis a Alcantarilla — Cañada Hermosa, Alcantarilla
Foto: Servihabitat
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada de la propiedad parece estar en un estado aceptable, aunque con signos de desgaste y suciedad.
  • •Exterior: Las fotos muestran un entorno urbano con edificios de varias alturas y calles con coches aparcados.
  • •Exterior: Hay presencia de vegetación en algunas zonas, como árboles en las aceras y un parque con césped.

Descripció

Estado: second-hand. Extras: terrace

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 130.00m² en Alcantarilla a 154€/m² (mediana zona 1130€/m², delta -86.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (71 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -86.4% frente a la mediana zonal (1130€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cañada Hermosa, Alcantarilla, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-86.4%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.130 € /m²
El teu actiu
154 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-81.4%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
827 € /m²
El teu actiu
154 € /m²
Mostres
35
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu20.000 €
ITP 8% — Murcia1.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada22.900 €
Reforma estimada (estat: mejorable)52.000 € – 91.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de3 de jul. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcantarilla per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alcantarilla
Calle San Mateo
78

Calle San Mateo

47.900 €

340 €/m² · 140.68 m²

Veure anàlisi
Calle Ilusión Edificio Nuevo Mundo
70

Calle Ilusión Edificio Nuevo Mundo

52.000 €

520 €/m² · 100.05 m²

Veure anàlisi
Calle Río Mundo
65

Calle Río Mundo

33.000 €

524 €/m² · 63 m²

Veure anàlisi
Calle Ilusión
65

Calle Ilusión

32.000 €

398 €/m² · 80.44 m²

Veure anàlisi
Piso Alcantarilla
65

Piso Alcantarilla

94.200 €

645 €/m² · 146 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original