AtalayaAtalaya

Sòl a Caravaca de la Cruz

Caravaca de la Cruz, Murcia • Ref: #60B7A9A3

8.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Caravaca de la Cruz per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

299 m²

Preu / m²

27 €

OcupacióSense confirmar
78
Sòl a Caravaca de la Cruz — Caravaca de la Cruz
Foto: Cimenta2
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo urbanizable con 327 parcelas. El entorno corresponde a la zona rural junto a la pedanía de Navares a 10 km de Caravaca De la Cruz. La Urbanización se conecta fácilmente con la autovía que discurre ente Aguilas y Lorca. Con una superficie de 15.002,08 m2 registrales. Clasificado Urbanísticamente como Suelo Urbanizable sectorizado UR-S5 Casablanca con una superficie total de 653.560,24m2 y un aprovechamiento de referencia de 0,24416815m2/m2 y un techo máximo edificable de 159.578,59 m2. está catalogada como espacio libre privado adscrito a la Zona Residencial de Vivienda Unifamiliar Zona III.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
9856502WH9195N
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 819 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

78/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Suelo urbanizable (uso unknown) de 298.88m² en Caravaca de la Cruz a 27€/m² (mediana zona 61€/m², delta -55.4%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -55.4% frente a la mediana zonal (61€/m²)

Riscos

  • −752 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Caravaca de la Cruz, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+12.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
24 € /m²
El teu actiu
27 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu8.000 €
ITP 8% — Murcia640 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada9.940 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (819 dies)
A Atalaya des de3 de jul. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Caravaca de la Cruz per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Caravaca de la Cruz
apartment
84

Lg Hila de la Fuensanta, s/n

50.673 €

Veure anàlisi
Ur Parque Pinar
75

Ur Parque Pinar

33.400 €

20 €/m² · 1647.38 m²

Veure anàlisi
Suelos en Calle Casablanca Manzana 46 y 23v5, Parc 2, Caravaca de la Cruz
73

Suelos en Calle Casablanca Manzana 46 y 23v5, Parc 2, Caravaca de la Cruz

8.800 €

20 €/m² · 442.71 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano en Caravaca de la Cruz
69

Suelo Urbano en Caravaca de la Cruz

14.000 €

513 €/m² · 27.3 m²

Veure anàlisi
Suelos en Calle Casablanca Manzana 42a, Parc 25, Caravaca de la Cruz
66

Suelos en Calle Casablanca Manzana 42a, Parc 25, Caravaca de la Cruz

6.900 €

27 €/m² · 257.27 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original