Iniciar sessió Començar

Casa a Níjar

Calle Ecija

Níjar, Almería • Subhasta • Ref: #6079EC64

95.200 €-29% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Níjar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

123 m²

Preu / m²

774 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta un aspecto desgastado y sucio, con rejas en las ventanas y balcones.
•Cocina: La cocina está vacía, sin muebles ni electrodomésticos, y las paredes alicatadas muestran signos de uso y desgaste.
•Dormitorio: Los dormitorios tienen paredes con manchas y suciedad, y los suelos de baldosas están en buen estado pero la pintura necesita ser renovada.

Descripció

Casa adosada de 123 m² ubicada en la barriada de San Isidro, en Níjar, Almería. Se trata de una casa adosada de 123 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Esta compuesta de planta baja y primera, edificada sobre una superficie de 100 m². El la planta baja cuenta con garaje. Se sitúa en el núcleo urbano de San Isidro, con acceso por carreteras locales que conectan con la autovía A-7. La zona dispone de paradas de autobús interurbano y servicios como supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restaurantes, entidades bancarias y comercios. A pocos minutos se encuentra el Centro de Salud de Níjar. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

2006

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

3750032WF7835S0005WE

Superfície cadastral

123 m²

Any construcció

2006

Ús cadastral

Residencial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more

1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

65/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 4/15
Liquiditat zona: 11/15

Vivienda de 123.00m² en Níjar a 774€/m² (mediana zona 1085€/m², delta -28.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (54 días).

Fortaleses

+Descuento del -28.7% frente a la mediana zonal (1085€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Níjar, Almería

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-28.7%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 1.085 € /m²
El teu actiu: 774 € /m²
Mostres: 106
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu95.200 €

ITP 7% — Andalucía6.664 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)333 €

Inversió total estimada103.197 €

Reforma estimada (estat: mejorable)49.000 € – 86.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 2 d’octubre del 2026, a les 16:00

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deag. del 2026 (65 dies)

A Atalaya des de7 d’ag. del 2026

Última actualització4 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Níjar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Níjar

Casa en Fernando Magallanes

132.250 €

678 €/m² · 195 m²

Veure anàlisi

Casa en Viena

149.957 €

765 €/m² · 196 m²

Veure anàlisi

Casa en Artichuela

122.000 €

767 €/m² · 159 m²

Veure anàlisi

Casa en Helsinki

119.000 €

838 €/m² · 142 m²

Veure anàlisi

Casa en Berlin

83.000 €

728 €/m² · 114 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original