AtalayaAtalaya

Edifici a Níjar

Carretera Almería- Níjar

Níjar, Almería • Ref: #60171BA2

598.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Níjar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

5411 m²

Preu / m²

111 €

OcupacióLliure
60
Carretera Almería- Níjar — Níjar
Foto: Solvia
1 / 27

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

27 de 27 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio de varias plantas con acabados sencillos y ligero desgaste por intemperie en balcones y muros.
  • •Salon: amplias estancias diafanas con suelos de terrazo continuos y carpinteria con rejas en estado funcional.
  • •Cocina: espacio destinado a cocina industrial o servicios con azulejos basicos y falta de equipamiento o mobiliario instalado.
  • •Pasillo: zonas comunes con barra de obra, carpinteria de madera y cuadro electrico descubierto que requiere adecuacion.

Descripció

Edificio con una superficie de 5411 m² situado en la localidad de Níjar, provincia de Almería. Se trata de un edificio compuesto de 4 plantas, planta sótano para servicios comunes e instalaciones complementarias, planta baja, con recepción, servicios comunes y diferentes servicios complementarios, planta primera y segunda destinadas a residentes y terraza, todo con una superficie total de 5411 m². El edificio está bien comunicado, por carretera mediante los accesos viarios AL-12, AL-3202 y AL-3117. La zona dispone de equipamiento variado, instituto, supermercado, la playa a 11 minutos, etc. Con los servicios de Solvia podrá encontrar el inmueble que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

Sí

Certificat energètic

D

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 5411.34 m² però el cadastre registra 910 m² (-83%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
04900A062000660000QA
Superfície cadastral
910 m²
Ús cadastral
Agrari

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3028 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ús de l'edifici
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Edificio unknown de 5411.34m² en Níjar a 128€/m² (mediana zona 456€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 86 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −3018 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Níjar, Almería

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu598.000 €
ITP 7% — Andalucía41.860 €
Notaria (est.)897 €
Registre de la Propietat (est.)598 €
Gestoria (est.)2.093 €
Inversió total estimada643.448 €
Reforma estimada (estat: mejorable)2.164.500 € – 3.788.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
1 d’oct. del 2026
695.000 €arrow_forward598.000 €-13.96%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2018 (3028 dies)
A Atalaya des de13 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Níjar

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original