AtalayaAtalaya

Calle Colasona

Blanca, Murcia • Casa • Ref: #5FD13721

28.600 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Blanca per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

88 m²

Preu / m²

325 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar
33
Calle Colasona — Blanca
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un revestimiento muy deteriorado y desprendido, dejando a la vista los ladrillos y la mampostería.
  • •Fachada: Se observan grietas y parches de cemento que indican un estado de conservación deficiente.
  • •Exterior: La calle adyacente a la propiedad es estrecha y empinada, lo que podría dificultar el acceso y las obras.

descriptionDescripció

Casa adosada de 88 m² ubicada en Blanca, Murcia. Se trata de una casa adosada de 88 m² distribuida en varias estancias aptas para la vida diaria. Precisa de reformas integrales. Se sitúa en el núcleo urbano de Blanca, con acceso a través de las vías de comunicación que conectan la localidad con los municipios del entorno y la autovía A-30. La localidad dispone de servicios de transporte interurbano por carretera. En la zona se encuentran supermercados, comercios, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración, oficinas bancarias y servicios municipales. A pocos minutos se localizan el río Segura y el entorno natural de la Sierra del Solán. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Any construcció

1910

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 88 m² però el cadastre registra 77 m² (-12%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2473221XH4227C0001UF
Superfície cadastral
77 m²
Any construcció
1910
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
10/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 88.00m² en Blanca a 325€/m² (mediana zona 1096€/m², delta -70.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -70.3% frente a la mediana zonal (1096€/m²)

warningRiscos

  • −916 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Blanca, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-70.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.096 € /m²
El teu actiu
325 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-53.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
694 € /m²
El teu actiu
325 € /m²
Mostres
1157
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu28.600 €
ITP 8% — Murcia2.288 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada32.188 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de11 d’ag. del 2026
Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Blanca per puntuació IA

Casa Independiente en Reina Sofía
28

Casa Independiente en Reina Sofía

112.800 €

981 €/m² · 115 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original