Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Arbúcies

Carrer Turó del Pi, s/n

Arbúcies, Girona • Ref: #5FC69D2E

300.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arbúcies per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

317 m²

Preu / m²

946 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
58
Carrer Turó del Pi, s/n — Arbúcies
Foto: aliseda
1 / 31

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

31 de 31 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: La fachada y el exterior de la propiedad se ven en buen estado, con muros de contención y una rampa de acceso bien mantenidos.
  • •Garaje: El garaje está limpio y ordenado, con espacio para dos coches y un techo de bovedilla en buen estado.
  • •Trastero: El trastero, adyacente al garaje, muestra un buen estado general, aunque con algunos objetos almacenados.

Descripció

En un entorno natural privilegiado de Arbúcies, en la tranquila y agradable Carrer Turó del Pi, se encuentra este amplio chalet residencial de 317 m² construidos, orientado al sur y pensado para disfrutar de la luz y la calma durante todo el día. La vivienda ofrece 160 m² útiles distribuidos de forma cómoda y funcional, con estancias amplias y versátiles que permiten adaptarse a diferentes estilos de vida: desde una gran residencia familiar hasta una segunda residencia para desconectar del ritmo urbano. La orientación sur garantiza una magnífica luminosidad natural, creando interiores cálidos y acogedores, ideales para disfrutar tanto en invierno como en verano. El chalet cuenta con calefacción central, lo que aporta un confort térmico constante en todas las estancias y durante todo el año. Sus amplios espacios permiten crear un gran salón-comedor donde reunir a familia y amigos, dormitorios generosos y luminosos, así como una cocina con gran potencial para diseñarla a medida, según los gustos y necesidades del futuro propietario. El entorno es uno de los grandes atractivos de esta propiedad: Arbúcies, en la provincia de Girona, es sinónimo de naturaleza, tranquilidad y calidad de vida, con un paisaje verde y montañoso que invita a pasear, practicar deporte al aire libre y disfrutar de un ambiente relajado. La ubicación en una calle residencial aporta privacidad y sosiego, manteniendo al mismo tiempo una buena conexión con los servicios del municipio. Este chalet es una oportunidad única para quienes buscan una vivienda amplia, luminosa y con carácter, en un enclave natural privilegiado, con el espacio y la tranquilidad necesarios para crear un hogar a medida en uno de los entornos más agradables de la comarca.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Terrassa

Sí

Pàrquing

No

Any construcció

2009

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

Sí

Traster

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
9999708DG5299N0001MF
Superfície cadastral
317 m²
Any construcció
2009
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
1/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
10/15

Vivienda de 317.00m² en Arbúcies a 1041€/m² (mediana zona 922€/m², delta +12.9%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (14 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 7 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=7)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arbúcies, Girona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+7.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
878 € /m²
El teu actiu
946 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu300.000 €
ITP 10% — Cataluña30.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.050 €
Inversió total estimada332.050 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
20 de set. del 2026
340.000 €arrow_forward330.000 €-2.94%
3 d’oct. del 2026
330.000 €arrow_forward300.000 €-9.09%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deoct. del 2026 (9 dies)
A Atalaya des de15 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arbúcies per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Arbúcies

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original