Iniciar sessió Començar

Sòl a Salamanca

Salamanca • Ref: #5E17C247

62.470 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Salamanca per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

120744 m²

OcupacióLliure

Foto: aliseda

1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo en Salamanca. Con una superficie de 11222 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona consolidada de Salamanca. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. El entorno combina zonas residenciales consolidadas con parcelas en desarrollo, lo que facilita la puesta en valor del suelo. En las proximidades hay comercios, centros educativos, centros de salud y paradas de transporte público, servicios que refuerzan el atractivo de la zona. Se trata de una oportunidad orientada a promotores e inversores que busquen suelo con potencial de desarrollo. Conviene consultar las condiciones urbanísticas vigentes para definir el aprovechamiento del suelo. El municipio dispone de todos los servicios necesarios en el día a día: comercios, centros educativos, centros de salud y áreas de ocio. Cuenta con fácil acceso a N-630, N-620 y N-501. Un enclave que combina tranquilidad, servicios y facilidad de acceso.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

37900A006000020000HH

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1439 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Suelo urbanizable (unknown) de 120744.00m² en Salamanca a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Riscos

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona
−1429 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Salamanca, Salamanca

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-99.4%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 85 € /m²
El teu actiu: 1 € /m²
Mostres: 32
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu62.470 €

ITP 8% — Castilla y León4.998 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada68.768 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 4 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

28 de juny del 2026

78.600 €arrow_forward69.460 €-11.63%

21 d’ag. del 2026

69.460 €arrow_forward65.980 €-5.01%

30 de set. del 2026

65.980 €arrow_forward65.465 €-0.78%

9 d’oct. del 2026

65.465 €arrow_forward62.470 €-4.57%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des denov. del 2022 (1439 dies)

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Salamanca per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Salamanca

Avenida Juan Pablo Ii

25.037 €

24 €/m² · 1033.63 m²

Veure anàlisi

Calle El Condor

318.403 €

26 €/m² · 12373.9 m²

Veure anàlisi

Calle Cordel de Merinas de Cham

22.181 €

24 €/m² · 924.67 m²

Veure anàlisi

Non Consolidated Urban For Sale In Sunc 23 Avda la Salle Salamanca Salamanca

400.000 €

90 €/m² · 4439 m²

Veure anàlisi

Calle Sierra de Albarracin (barrio Puente Ladrillo), s/n

79.510 €

74 €/m² · 1068 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original