AtalayaAtalaya

Local comercial a Silleda

Calle Xeral, s/n

Silleda, Pontevedra • Ref: #5DDB8F5C

60.229 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Silleda per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

702 m²

Preu / m²

85 €

OcupacióLliure
60
Calle Xeral, s/n — Silleda
Foto: aliseda
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Edificio plurifamiliar con revestimiento de piedra o aplacado en estado aparentemente conservado pero con suciedad acumulada bajo el muro cortina central.
  • •Exterior: Planta baja comercial con cartelería deteriorada y acceso a garaje comunitario visible a pie de calle.

Descripció

Os damos la bienvenida a este local situado en Silleda, Pontevedra. El inmueble se distribuye en una planta. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como supermercados, bancos, farmacias y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a N-525. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio!

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
7111011NH5371S0024YX

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 622 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta unknown de 702.00m² en Silleda a 85€/m² (mediana zona 472€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, stock estancado (608 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 69 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda declara el activo libre

Riscos

  • −608 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Silleda, Pontevedra

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-81.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
453 € /m²
El teu actiu
85 € /m²
Mostres
85
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu60.229 €
ITP 9% — Galicia5.421 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada66.950 €
Reforma estimada (estat: mejorable)281.000 € – 491.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
24 de juny del 2026
72.730 €arrow_forward63.240 €-13.05%
20 d’ag. del 2026
63.240 €arrow_forward60.229 €-4.76%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des defebr. del 2025 (622 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització20 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Silleda per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Silleda
Local Comercial en Santa Eulalia
23

Local Comercial en Santa Eulalia

29.000 €

259 €/m² · 112 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original