Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Viator

Viator, Almería • Subhasta • Ref: #5DD84514

335.775 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Viator per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

13422 m²

OcupacióSense confirmar
34
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Trozo de tierra en los parajes de Rambla Honda, Llanos del Salvador, en término de Viator, con una superficie de una hectárea, treinta y cuatro áreas, veintidós centiáreas. Linda: Norte, finca de Aureliano Escudero Molina; Sur, finca de Ana-María Escudero Gámez; Este, con un camino y finca de Ana-María Escudero Gámez; y Oeste, camino de Gindalbar. La atraviesa de Norte a Sur un camino servidumbre para uso de todos las fincas que proceden de su matríz. Tiene vinculado como anejo, en titularidad "ob rem" el dominio de una participación indivisa de cinco partes, de las setecientas veinte participaciones indivisas en que se considera dividido el Pozo Sondeo, señalado con el número 470, enclavado en un trozo de terreno en los parajes de Rambla Honda y Llanos del Salvador, en término de Almería, inscrita al folio 216 del tomo 1307, libro 655 del Registro de la Propiedad Nº 2 de Almería, en cuya inscripción 45ª, constan los detalles pertinentes, que forman con ella una unidad orgánica de explotación. Ello implica la imposibilidad mientras dure este régimen de disponer por separado de esta finca y de las cuotas vinculadas a ella como anejo.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)368.775 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de CAJA RURAL INTERMEDITERRANEA S.C.C., para responder de CIENTO OCHENTA Y CINCO MIL EUROS de principal, intereses remuneratorios por importe de CUARENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS EUROS, intereses moratorios por importe de SESENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO EUROS y TREINTA Y SIETE MIL EUROS para costas y gastos.
Hipoteca185.000 €
Puja mínima335.775 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoExiste una hipoteca con un importe considerable y la ocupación es desconocida, lo que añade riesgo al proceso de adjudicación.

Dades cadastrals

Ref. cadastral
04101A005002350000QK y 04101A005002320000QF

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

34/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
3/25
Càrregues legals
6/15
Liquiditat zona
7/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Viator a 335,775€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

Fortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

Riscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Viator, Almería

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu335.775 €
ITP 7% — Andalucía23.504 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.175 €
Inversió total estimada361.454 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 8 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (7 dies)
A Atalaya des de18 de set. del 2026
Última actualització18 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Viator per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Viator

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original