AtalayaAtalaya

Casa a Sant Andreu de la Barca

Calle Montjuic 73-75

Sant Andreu de la Barca, Barcelona • Subhasta • Ref: #5D4A0CCE

1.132.247 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Andreu de la Barca per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1052 m²

OcupacióSense confirmar
75
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Finca registral 16569 inscrita al Tomo 2672, Libro 259 de Sant Andreu de la Barca, Folio 122

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)1.009.000 €
Detalle cargas1) HIPOTECA a favor de CAIXA D'ESTALVIS DE SABADELL por 825000 EUR de principal. 2) HIPOTECA a favor de CAIXA D'ESTALVIS DE SABADELL por 48000 EUR de capital. 3) HIPOTECA a favor de CAIXA D'ESTALVIS DE SABADELL por 84500 EUR de capital. 4) Anotación preventiva de EMBARGO a favor de l'AJUNTAMENT DE SANT ANDREU DE LA BARCA por 2029.57 EUR. 5) Anotación preventiva de EMBARGO a favor de l'AJUNTAMENT DE SANT ANDREU DE LA BARCA por 1085.72 EUR.
Hipoteca957.500 €
Embargos3.115 €
Puja mínima1.132.247 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoExisten múltiples hipotecas y embargos que suman una cantidad considerable, lo que implica un riesgo elevado. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre.

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 1052 m² però el cadastre registra 290 m² (-72%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2799216DF1920S
Superfície cadastral
290 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

75/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
6/15
Liquiditat zona
6/15
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Sant Andreu de la Barca a 1,132,247€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

Fortaleses

  • +Descuento del -57.3% frente a la mediana zonal (2518€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

Riscos

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Andreu de la Barca, Sant Andreu de la Barca, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-57.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.518 € /m²
El teu actiu
1.076 € /m²
Mostres
91
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.132.247 €
ITP 10% — Cataluña113.225 €
Notaria (est.)1.698 €
Registre de la Propietat (est.)1.132 €
Gestoria (est.)3.963 €
Inversió total estimada1.252.265 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 7 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (8 dies)
A Atalaya des de17 de set. del 2026
Última actualització17 de set. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Sant Andreu de la Barca

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original