AtalayaAtalaya

Calle Camí Ral

Tordera, Barcelona • Pis • Ref: #5D25D43A

134.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tordera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

83 m²

Preu / m²

1.613 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
47
Calle Camí Ral — Tordera
Foto: Solvia
1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La cocina está equipada con muebles modernos y encimera de granito, aunque faltan algunos electrodomésticos.
  • •El salón y otras estancias presentan suelos laminados en buen estado y paredes recién pintadas.
  • •Las escaleras interiores son de granito y metal, en buen estado de conservación.

descriptionDescripció

Viviendas de obra nueva en venta, situadas en la localidad de Tordera, provincia de Barcelona. Las viviendas se ubican en un edificio residencial construido en 2011, constituido por 6 bloques y distribuidos en planta sótano destinada a aparcamiento, planta baja para locales comerciales y 3 plantas para viviendas. Las viviendas disponen de unas superficies mínimas de 40 m² y se distribuyen en salón-comedor, cocina amueblada con armarios altos y bajos, 1, 2, 3 y 4 dormitorios, de 1 y 2 baños y terrazas. Incluyen plaza de garaje de fácil acceso desde el exterior y buena maniobrabilidad en el interior. Tordera está bien comunicada por carretera, mediante los accesos viarios N-II, GI-600, BV-5122 y BV-5121. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, restaurantes, supermercado, academia de inglés, polideportivo, etc. En definitiva, la inversión idónea para vivir o poner en régimen de alquiler una vez realizada la adquisición. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo residencial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

2011

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 83.1 m² però el cadastre registra 112 m² (+35%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7060007DG7176S0128ZY
Superfície cadastral
112 m²
Any construcció
2011
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 597 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 83.10m² en Tordera a 1613€/m² (mediana zona 1662€/m², delta -2.9%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (589 días).

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

  • −589 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tordera, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-2.9%En línia
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.662 € /m²
El teu actiu
1.613 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-6.9%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.733 € /m²
El teu actiu
1.613 € /m²
Mostres
20
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu134.000 €
ITP 10% — Cataluña13.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)469 €
Inversió total estimada148.869 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2025 (597 dies)
A Atalaya des de11 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tordera per puntuació IA

Mas Martí
74

Mas Martí

207.000 €

647 €/m² · 320.08 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Ramon Llull
68

Calle Ramon Llull

100.000 €

1.154 €/m² · 86.64 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Amadeu Vives
64

Amadeu Vives

118.000 €

1.146 €/m² · 103 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Mare de Deu de L''erola, s/n
64

Calle Mare de Deu de L''erola, s/n

59.400 €

1.042 €/m² · 57 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Mare de Deu de L''erola, s/n
64

Calle Mare de Deu de L''erola, s/n

57.675 €

1.048 €/m² · 55 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original