AtalayaAtalaya

Hotel en Venta en Avenida del Mar S/n Hotel al Medina Wellness

Medina Sidonia, Cadiz • Hotel • Ref: #5D11C365

1.200.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Medina Sidonia per sota del teu pressupost. Gratis.

OcupacióSense confirmar
44
Hotel en Venta en Avenida del Mar S/n Hotel al Medina Wellness — Medina Sidonia
Foto: Diglo
1 / 25

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

25 de 25 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Hotel en venta al mejor precio en Medina Sidonia (Cádiz). El hotel, de 4 estrellas, cuenta con 39 habitaciones con cuarto de baño completo, 2 salones de 195 y 55 m², restaurante, bar-cafetería, gimnasio, salón de belleza, peluquería, balneario y terraza. Se encuentra a más de 300 metros de altitud, rodeado por el Parque Natural de Los Alcornocales. La localidad se incluye en la ruta de los Pueblos Blancos. No lejos quedan las localidades de Chiclana y Conil. Goza así de una excelente ubicación y buenas comunicaciones. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros La operación de venta de este activo estará sujeta a IVA/IGIC. El Adquirente deberá cumplir los requisitos que exija la normativa aplicable para que la operación tribute por IVA/IGIC.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

44/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Categoria hotelera
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Hotel medium de 39 habitaciones en Medina Sidonia. Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (21 días).

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Hotel de 39 habitaciones: escala mínima para operador profesional
  • +Restaurante propio: ancillary revenue + diferenciación

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal específica para hotel en esta zona

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Medina Sidonia, Cadiz

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.200.000 €
ITP 7% — Andalucía84.000 €
Notaria (est.)1.800 €
Registre de la Propietat (est.)1.200 €
Gestoria (est.)4.200 €
Inversió total estimada1.291.200 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontDiglo
A Atalaya des de22 de maig del 2026
Última actualització12 de juny del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Diglo. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original