AtalayaAtalaya

Sòl a Laguna de Duero

Laguna de Duero, Valladolid • Subhasta • Ref: #5CFF7F54

52.694 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Laguna de Duero per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

35940 m²

OcupacióSense confirmar
49
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

RÚSTICA: Parcela 49 del polígono 23, al sitio de "Las Encinas", en término de Laguna de Duero, de treinta y cinco mil novecientos cuarenta metros cuadrados. Linda : Norte, camino de Puente Duero; Sur, cañada de las Lobas; Este, Sabas Diéguez, Bernardino Herrera y otros; y Oeste, camino de Puente Duero y cañada

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasNo constan cargas anteriores o preferentes subsistentes. La ejecución hipotecaria (autos 268/2021) corresponde a la hipoteca inscrita en inscripción 5ª a favor originariamente de SIROCCO LUX SA, cedida posteriormente, por lo que dicha carga se cancelará tras la adjudicación. Las afecciones fiscales por ITPyAJD están vigentes pero no devengan importe previo cuantificado.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe ejecuta la hipoteca en primer rango, sin cargas registrales anteriores subsistentes. Al tratarse de una finca rústica, el riesgo de ocupación conflictiva de vivienda es bajo.

Dades cadastrals

Ref. cadastral
NO CONSTA

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

49/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
3/25
Càrregues legals
15/15
Liquiditat zona
6/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Laguna de Duero a 52,694€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 15 días.

Fortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 15 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Laguna de Duero, Valladolid

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu52.694 €
ITP 8% — Castilla y León4.216 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada58.210 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 15 d’octubre del 2026, a les 16:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (14 dies)
A Atalaya des de25 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Laguna de Duero per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Laguna de Duero
Suelo Urbanizable Residencial en Paloma
67

Suelo Urbanizable Residencial en Paloma

47.000 €

9 €/m² · 5525 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano Residencial en 4 la Revilla
63

Suelo Urbano Residencial en 4 la Revilla

117.000 €

19 €/m² · 6251 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbanizable Residencial en Sector 9 la Estacion
60

Suelo Urbanizable Residencial en Sector 9 la Estacion

50.000 €

36 €/m² · 1384 m²

Veure anàlisi
Pago Resineros, s/n
56

Pago Resineros, s/n

186.180 €

26 €/m² · 7138 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original