AtalayaAtalaya

Calle De L'hospital, s/n

El Raval, Barcelona • Altres • Ref: #5CF7E4DF

133.285 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Barcelona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

142 m²

Preu / m²

938 €

OcupacióOcupada · llogater legal
48
Calle De L'hospital, s/n — El Raval, Barcelona
Foto: aliseda
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Os presentamos este local ubicado en Barcelona. El inmueble se distribuye en una planta. Se encuentra en el centro de Barcelona, muy cerca de Ronda Litoral en el barrio de El Raval, al lado de Plaça de Catalunya, Mercado de La Boqueria y Catedral de Barcelona. En sus alrededores encontramos el Pallapupas Payasos de Hospital, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, varias paradas de autobús, la estación de metro Liceu y la estación de tren Catalunya. Se encuentra a 10 minutos andando del centro de la localidad. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio!

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1825

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
0614907DF3801D0058AG
Superfície cadastral
148 m²
Any construcció
1825
Ús cadastral
Comercial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
12/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 142.00m² en Barcelona a 938€/m² (mediana zona 4336€/m², delta -78.4%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con inquilino legal. Zona alta, 124 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -78.4% frente a la mediana zonal (4336€/m²)
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Raval, Barcelona, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-78.4%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
4.336 € /m²
El teu actiu
938 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-66.6%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.811 € /m²
El teu actiu
938 € /m²
Mostres
31
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu133.285 €
ITP 10% — Cataluña13.329 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)466 €
Inversió total estimada148.080 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
18 de juny del 2026
140.300 €arrow_forward134.200 €-4.35%
19 de juny del 2026
134.200 €arrow_forward133.285 €-0.68%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deabr. del 2026 (125 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Barcelona per puntuació IA

Calle Cartagena, s/n
29

Calle Cartagena, s/n

14.080 €

129 €/m² · 109 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Badalona, s/n
29

Calle Badalona, s/n

136.780 €

1.367 €/m² · 100 m²

Veure anàlisiarrow_forward
apartment
23

Calle De Vendrell y de Jesus Maria , S/n

2.893.107 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original