AtalayaAtalaya

Sòl a Peñarroya-Pueblonuevo

Calle Dos de Mayo

Peñarroya-pueblonuevo, Córdoba • Ref: #5CDDB1D7

2.900 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Peñarroya-pueblonuevo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

250 m²

Preu / m²

12 €

OcupacióLliure
64
Calle Dos de Mayo — Peñarroya-pueblonuevo
Foto: Solvia
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Magnifica parcela de uso urbano sin edificar de aproximadamente de 250 m² , se encuentra ubicada en un entorno privilegiado en la población de Peñarroya-Pueblonuevo, provincia de Córdoba. La parcela se encuentra muy bien ubicada, donde se están construyendo muchas construcciones viviendas unifamiliares y cuenta con un barrio consolidado, dispone de todos los servicios como restaurantes, diferentes comercios y una amplia zona de zonas ajardinadas. Su ubicación es excelente para nuevas construcciones debido a que el municipio esta creciendo recientemente por esta zona y sus construciones cada vez atraen a mas vecinos y comercios en la zona. Se encuentra bien ubicada muy cercana al núcleo urbano del municipio y cuenta con buenos accesos por caminos y carreteras hasta la parcela y su entorno, cuenta con buenas comunicaciones con el resto del municipio y por la carretera N-432.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Jardí

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
-

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 973 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Suelo urbano (uso unknown) de 250.00m² en Peñarroya-pueblonuevo a 12€/m² (mediana zona 41€/m², delta -70.7%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -70.7% frente a la mediana zonal (41€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación: se presupone libre

Riscos

  • −964 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Peñarroya-pueblonuevo, Córdoba

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-87.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
93 € /m²
El teu actiu
12 € /m²
Mostres
77
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu2.900 €
ITP 7% — Andalucía203 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada4.403 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (973 dies)
A Atalaya des de17 d’oct. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Peñarroya-Pueblonuevo

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original