AtalayaAtalaya

Sòl a Quer

Calle Angarillas

Quer, Guadalajara • Ref: #5C70662D

690.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Quer per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

8658 m²

Preu / m²

80 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar
60
Calle Angarillas — Quer
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 9 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo urbanizable sectorizado en Quer incluido en el Sector VII. Cuenta con una superficie de 8.658 m². El uso permitido es el Residencial plurifamiliar y de Equipamiento Privado. La edificabilidad permitida para residencial es 6.600 m² y para equipamiento privado 4.522,80 m². Parcela mínima, 500 m². Fondo máximo edificable, 25 m. Número máximo de viviendas, 60 unidades. Fachada mínima, 10 m. Número de plantas, 3. Ocupación máxima, 60 por ciento y bajo rasante el 100 por cien. Se encuentra situado a 600 metros del Ayuntamiento.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
6756404VK7965N0001RQ
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3865 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
10/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 8658.09m² en Quer a 80€/m² (mediana zona 25€/m², delta %). Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Riscos

  • −3854 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Quer, Guadalajara

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+400.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
16 € /m²
El teu actiu
80 € /m²
Mostres
235
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu690.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha62.100 €
Notaria (est.)1.035 €
Registre de la Propietat (est.)690 €
Gestoria (est.)2.415 €
Inversió total estimada756.240 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2016 (3865 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Quer per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Quer
Suelo Urbanizable Residencial en Guadalajara 15; Parc. R.m.15-1; Manz.15; Sector V
79

Suelo Urbanizable Residencial en Guadalajara 15; Parc. R.m.15-1; Manz.15; Sector V

548.500 €

25 €/m² · 22008 m²

Veure anàlisi
Calle Agricultor
69

Calle Agricultor

221.000 €

30 €/m² · 7252.52 m²

Veure anàlisi
Torrelaguna
69

Torrelaguna

279.000 €

30 €/m² · 9259.53 m²

Veure anàlisi
Sector Iv- Pom de Quer -
59

Sector Iv- Pom de Quer -

210.000 €

3 €/m² · 76554 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original