Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local comercial a Ceuta

Calle Real Esq. Plaza Azcarate

La Salud, Ceuta • Ref: #5C2901C9

269.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ceuta per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

131 m²

Preu / m²

2.054 €

OcupacióLliure
67
Calle Real Esq. Plaza Azcarate — La Salud, Ceuta
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Exterior comercial en chaflan con escaparates acristalados y carpinteria metalica en estado aceptable.
  • •Salon: Espacio interior diafano de oficina con divisiones de mampara acristalada, falso techo registrable y suelo de gres en buen estado general.
  • •Exterior: Acceso a pie de calle con cerramientos de vidrio y puerta de seguridad funcional sin danos estructurales evidentes.

Descripció

Local comercial de 120 m² ubicado en Ceuta. Se trata de un local comercial de 120 m² distribuidos en varias dependencias, entre ellas 2 baños. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en el barrio de La Salud, dentro del núcleo urbano de la ciudad, teniendo buenos accesos por la N-352 y la carretera de Benítez. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano que conectan con diferentes zonas de la ciudad y con el Hospital Universitario. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. Cerca de la Estación Marítima de Ceuta, del Parque Marítimo del Mediterráneo y de la Casa de los Dragones. Con nuestros servicios podrá encontrar local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
2243803TE9724S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
4/15

Retail de 130.95m² en Ceuta a 2054€/m². Sin referencia zonal. buen estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 121 días en mercado.

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Salud, Ceuta, Ceuta

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu269.000 €
ITP 6% — Ceuta16.140 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)942 €
Inversió total estimada287.082 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
17 de set. del 2026
344.700 €arrow_forward269.000 €-21.96%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2026 (131 dies)
A Atalaya des de12 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ceuta per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ceuta

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original