AtalayaAtalaya

Calle Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame, s/n

Lomas del Rame, Alcázares (los), Murcia • Altres • Ref: #5C244B48

157.485 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcázares (los) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

79 m²

Preu / m²

1.993 €

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
55
Calle Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame, s/n — Lomas del Rame, Alcázares (los)
Foto: aliseda
1 / 35

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

35 de 35 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

HOTEL EN PROPIEDAD. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort se ubica en la localidad de las Lomas del Rame dentro de la zona turística de la Manga del Mar Menor. Este establecimiento se encuentra anexo al complejo de la Serena Golf dispone de un campo de golf profesional de 18 hoyos. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort tiene una categoría de 4 estrellas y 258 unidades que actualmente se encuentra arrendado al operador Playa Senator. Dentro del complejo, conviven un complejo hotelero con 84 habitaciones, salones para eventos, restaurante, cafetería y Spa; junto con un complejo de apartamentos con una capacidad de 174 unidades. Además, este establecimiento dispone de una piscina central con toboganes, 180 plazas de garaje soterradas y 178 trasteros.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

Sí

Any construcció

2008

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 79 m² però el cadastre registra 88 m² (+11%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8076809XG8787N0462LB
Superfície cadastral
88 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 511 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
1/30
Possessió
12/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
15/15

Vivienda de 79.00m² en Alcázares (los) a 1993€/m² (mediana zona 1747€/m², delta +14.1%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, stock estancado (510 días).

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

  • −Precio +14.1% por encima de mediana zonal
  • −510 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lomas del Rame, Alcázares (los), Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+14.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.747 € /m²
El teu actiu
1.993 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+16.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.716 € /m²
El teu actiu
1.993 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu157.485 €
ITP 8% — Murcia12.599 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)551 €
Inversió total estimada171.635 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
157.500 €arrow_forward157.485 €-0.01%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deabr. del 2025 (511 dies)
A Atalaya des de15 d’abr. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcázares (los) per puntuació IA

Calle Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame, s/n
66

Calle Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame, s/n

122.485 €

1.611 €/m² · 76 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame, s/n
58

Calle Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame, s/n

146.485 €

1.878 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame, s/n
58

Calle Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame, s/n

187.485 €

1.820 €/m² · 103 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original