AtalayaAtalaya

Altres a Los Alcázares

Calle Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame, s/n

Lomas del Rame, Los Alcázares, Murcia • Ref: #5C244B48

157.110 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Los Alcázares per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

79 m²

Preu / m²

1.988 €

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
55
Calle Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame, s/n — Lomas del Rame, Los Alcázares
Foto: aliseda
1 / 35

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

35 de 35 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Pasillo: zona de entrada en buen estado con puerta blindada, suelos continuos y armario empotrado.
  • •Exterior: zonas comunes con piscina, parque infantil y jardines bien cuidados y en perfecto funcionamiento.
  • •Fachada: revestimientos exteriores y carpinterias de la urbanizacion en correcto estado de mantenimiento.

Descripció

HOTEL EN PROPIEDAD. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort se ubica en la localidad de las Lomas del Rame dentro de la zona turística de la Manga del Mar Menor. Este establecimiento se encuentra anexo al complejo de la Serena Golf dispone de un campo de golf profesional de 18 hoyos. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort tiene una categoría de 4 estrellas y 258 unidades que actualmente se encuentra arrendado al operador Playa Senator. Dentro del complejo, conviven un complejo hotelero con 84 habitaciones, salones para eventos, restaurante, cafetería y Spa; junto con un complejo de apartamentos con una capacidad de 174 unidades. Además, este establecimiento dispone de una piscina central con toboganes, 180 plazas de garaje soterradas y 178 trasteros.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

Sí

Any construcció

2008

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 79 m² però el cadastre registra 88 m² (+11%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8076809XG8787N0462LB
Superfície cadastral
88 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 573 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
1/30
Possessió
12/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
15/15

Vivienda de 79.00m² en Alcázares (los) a 1988€/m² (mediana zona 1845€/m², delta +7.8%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, stock estancado (540 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 6 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=6)
  • −540 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lomas del Rame, Los Alcázares, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+66.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.196 € /m²
El teu actiu
1.988 € /m²
Mostres
11
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu157.110 €
ITP 8% — Murcia12.569 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)550 €
Inversió total estimada171.229 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
157.500 €arrow_forward157.485 €-0.01%
18 de set. del 2026
157.485 €arrow_forward157.110 €-0.24%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deabr. del 2025 (573 dies)
A Atalaya des de15 d’abr. del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Los Alcázares per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Los Alcázares
Calle Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame, s/n
66

Calle Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame, s/n

146.110 €

1.873 €/m² · 78 m²

Veure anàlisi
Calle Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame, s/n
60

Calle Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame, s/n

197.500 €

2.036 €/m² · 97 m²

Veure anàlisi
Calle Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame, s/n
52

Calle Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame, s/n

217.500 €

2.242 €/m² · 97 m²

Veure anàlisi
Calle Cibeles -Urbanizacion el Oasis-
49

Calle Cibeles -Urbanizacion el Oasis-

64.000 €

1.379 €/m² · 46.4 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original