Piso en Manresa

Manresa, Barcelona • Pis • Ref: #5BDA1390

87.800 €-38% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Manresa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

101 m²

Preu / m²

867 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Cocina: La cocina presenta azulejos y mobiliario muy antiguos, con signos de desgaste y suciedad, lo que indica la necesidad de una reforma completa.
•Pasillo: Los pasillos muestran suelos con baldosas hidráulicas desgastadas y paredes con papel pintado antiguo y deteriorado.
•Balcon: El balcón tiene una barandilla de hierro oxidada y la carpintería de las puertas está en muy mal estado, con pintura descascarillada.
•Dormitorio: Las habitaciones tienen suelos con baldosas antiguas y paredes con papel pintado despegado y sucio.

descriptionDescripció

Piso a reformar . Dispone de dos balcones con vistas abiertas. Ubicado en edificio residencial sin ascensor Superficie útil de 88,03 m2 distribuidos en vestíbulo, salón, comedor, cocina independiente, dos dormitorios, un baño y dos balcones. Zona con servicios en su entorno, con parada de autobus y estación de tren cercanas. Zonas verdes próximas.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Sí

Pàrquing

Any construcció

1851

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

58/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 10/15

Vivienda de 101.23m² en Manresa a 867€/m² (mediana zona 1400€/m², delta -38.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (6 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -38.1% frente a la mediana zonal (1400€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Manresa, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-38.1%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.400 € /m²
El teu actiu: 867 € /m²
Període: septiembre 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+20.1%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 722 € /m²
El teu actiu: 867 € /m²
Mostres: 17
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu87.800 €

ITP 10% — Cataluña8.780 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)307 €

Inversió total estimada97.887 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Manresa per puntuació IA

Calle Caputxins

39.000 €

515 €/m² · 75.75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Caputxins

30.200 €

409 €/m² · 73.85 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Mel

25.000 €

867 €/m² · 28.84 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Nou de Santa Clara

59.000 €

831 €/m² · 71 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Santa Llúcia

75.000 €

643 €/m² · 116.59 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original