AtalayaAtalaya

Sòl a Níjar

Níjar, Almería • Ref: #5BA20B69

2.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Níjar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

238 m²

Preu / m²

11 €

OcupacióLliure
55
Sòl a Níjar — Níjar
Foto: Solvia
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Terreno Urbano No Consolidado situado en Calle Cruces, (Parcela 1UE-VI-7 ) en EL VISO en el termino municipal de Nijar, provincia de Almeria (04113)

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
0923702WF7802S0001FT

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1752 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Suelo urbano (uso unknown) de 237.84m² en Níjar a 11€/m² (mediana zona 68€/m², delta -83.7%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -83.7% frente a la mediana zonal (68€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −1742 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Níjar, Almería

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-65.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
32 € /m²
El teu actiu
11 € /m²
Mostres
125
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu2.500 €
ITP 7% — Andalucía175 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada3.975 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
18 de set. del 2026
3.500 €arrow_forward2.500 €-28.57%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2021 (1752 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Níjar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Níjar
Calle Vallestrique
67

Calle Vallestrique

90.000 €

133 €/m² · 677.57 m²

Veure anàlisi
Calle Budapest
67

Calle Budapest

21.000 €

74 €/m² · 282 m²

Veure anàlisi
Calle Amatista, Parcela R1, Sector Sau-Nt-1 Nº S/n Parc
50

Calle Amatista, Parcela R1, Sector Sau-Nt-1 Nº S/n Parc

71.000 €

34 €/m² · 2093 m²

Veure anàlisi
Llano Limones - los Trances
40

Llano Limones - los Trances

48.000 €

1 €/m² · 80390 m²

Veure anàlisi
Loma Pelada
36

Loma Pelada

30.000 €

2 €/m² · 15205 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original