AtalayaAtalaya

Pis a Madrid

Calle Monte Perdido

Vallecas Entrevías, Madrid • Ref: #5B34B5FE

145.000 €-23% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

30 m²

Preu / m²

4.833 €

Habitacions

1

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
62
Calle Monte Perdido — Vallecas Entrevías, Madrid
Foto: Solvia
1 / 28

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

28 de 28 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Las paredes están recién pintadas de blanco y el suelo de parquet laminado está en buen estado.
  • •Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y los electrodomésticos no están integrados, lo que le da un aspecto dated.
  • •Cocina: El alicatado de la cocina es antiguo y el fregadero muestra signos de uso.

Descripció

Piso de 30 m² de 1 dormitorio ubicado en Madrid. Esta vivienda se localiza en el barrio de San Diego, ubicado a pocos metros de varias paradas de autobús, con las líneas 10, 24, 111 y 310, a 10 minutos de la estación de tren y a 6 minutos a la Autopista de Circunvalación M-30. Además, y al ser un área con todos los servicios, centro de salud, colegios, varios comercios y restaurantes, esta vivienda se presenta en el mercado como una oportunidad residencial en una buena zona. Construido en 1900, este piso de 30 m² útiles se distribuye en sala-estar, 1 dormitorio, cocina abierta, amueblada y equipada con horno y vitrocerámica y 1 baño con plato de ducha. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1900

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
3618723VK4731H0001KT
Superfície cadastral
30 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 6209 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

62/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
12/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
10/15

Vivienda de 30.00m² en Madrid a 4833€/m² (mediana zona 6244€/m², delta -22.6%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona alta, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -22.6% frente a la mediana zonal (6244€/m²)

Riscos

  • −6199 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vallecas Entrevías, Madrid, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-22.6%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
6.244 € /m²
El teu actiu
4.833 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+20.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
4.000 € /m²
El teu actiu
4.833 € /m²
Mostres
99
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu145.000 €
ITP 6% — Madrid8.700 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)508 €
Inversió total estimada155.208 €
Reforma estimada (estat: mejorable)12.000 € – 21.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2009 (6209 dies)
A Atalaya des de11 de set. del 2026
Última actualització22 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Madrid per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Madrid
Vivienda en Madrid
81

Vivienda en Madrid

203.700 €

3.500 €/m² · 58.2 m²

Veure anàlisi
Calle Eduardo Minguito
81

Calle Eduardo Minguito

215.000 €

3.967 €/m² · 54.2 m²

Veure anàlisi
Calle Julia Nebot
80

Calle Julia Nebot

205.000 €

3.241 €/m² · 63.25 m²

Veure anàlisi
Calle Americio
78

Calle Americio

300.000 €

2.542 €/m² · 118 m²

Veure anàlisi
Calle Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04, s/n
77

Calle Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04, s/n

509.000 €

4.544 €/m² · 112 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original