Iniciar sessió Començar

Casa a Sangonera la Verde

Sangonera la Verde, Murcia • Ref: #5B2B8E5A

76.500 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sangonera la Verde per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

122 m²

Preu / m²

627 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA

Casa a Sangonera la Verde — Sangonera la Verde

Foto: Servihabitat

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

•Fachada: Se aprecian edificaciones residenciales adosadas y de varias plantas desde la via publica sin danos estructurales visibles.
•Exterior: El entorno urbano y las inmediaciones muestran calles asfaltadas e inmuebles de tipologia residencial y eclesiastica en estado aceptable.
•Fachada: No se aportan fotografias del interior de la vivienda para evaluar el estado real de sus estancias e instalaciones.

Descripció

Estado: second-hand. Extras: terrace. Sin posesión legal

Característiques

Banys

Terrassa

Sí

Pàrquing

Piscina

Calefacció

Sí

Traster

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

51021A51009033

Ús cadastral

Agrari

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

34/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 122.00m² en Sangonera la Verde a 627€/m² (mediana zona 761€/m², delta -17.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, 154 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1166 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

−IA detectó: Sin posesión legal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sangonera la Verde, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-15.8%Bon preu

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 745 € /m²
El teu actiu: 627 € /m²
Mostres: 1326
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu76.500 €

ITP 8% — Murcia6.120 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada83.920 €

Reforma estimada (estat: mejorable)49.000 € – 85.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de28 d’abr. del 2026

Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sangonera la Verde per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sangonera la Verde

House For Sale In C el Palmeral Sangonera la Verde Murcia

107.700 €

107.700 €/m² · 1 m²

Veure anàlisi

House For Sale In C la Rambla Sangonera la Verde Murcia

175.500 €

543 €/m² · 323 m²

Veure anàlisi

Cm Compuertas . (diseminado Rio Guadalentín)

112.000 €

812 €/m² · 138 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original