Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Cúllar

Calle Pedanía Venta Quemada

Cúllar, Granada • Ref: #5B273E0D

33.100 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cúllar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

154 m²

Preu / m²

215 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · tipus a verificar
54
Calle Pedanía Venta Quemada — Cúllar
Foto: Solvia
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta desprendimiento severo del revestimiento y cables vistos en el exterior.
  • •Salon: Conserva chimenea y zocalo de azulejos antiguos con zonas de yeso danadas en las paredes.
  • •Dormitorio: Muestra importantes desprendimientos de enfoscado y pintura en los muros por humedades.
  • •Trastero: Estancia bajo cubierta en bruto, con suelo de hormigon sin pavimentar y carpinterias precarias.

Descripció

Casa adosada de 154 m² en Cúllar, Granada Se trata de una casa adosada de 154 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. La vivienda se ubica en la pedanía de Venta Quemada, perteneciente al municipio de Cúllar, en la provincia de Granada. Se encuentra en una zona tranquila en el entorno rural de Cúllar, caracterizada por su ambiente acogedor y su proximidad tanto al núcleo urbano como a áreas naturales. La casa adosada dispone de buenos accesos, principalmente a través de la carretera A-92N, que comunica fácilmente la pedanía con el casco urbano de Cúllar y conecta con las principales vías de la provincia, facilitando los desplazamientos por carretera tanto hacia Baza como hacia otras localidades de la comarca. En cuanto a comunicaciones públicas, la localidad cuenta con líneas de autobuses interurbanos, con paradas en el centro de Cúllar que conectan con municipios cercanos y con la ciudad de Granada. En la zona se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, así como centros educativos y oficinas bancarias. Además, el municipio dispone de un centro de salud, farmacia y otros negocios comerciales para el día a día, todo ello accesible en un corto trayecto. En cuanto a puntos de interés, destacan la Iglesia de San Miguel y el Museo de la Piedra como referentes culturales dentro de la localidad. También se encuentran áreas recreativas y parques ideales para actividades al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1950

Certificat energètic

G

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
7897303WG4579N0001EH
Superfície cadastral
154 m²
Any construcció
1950
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 733 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
10/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 154.00m² en Cúllar a 215€/m² (mediana zona 662€/m², delta -67.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (708 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 338 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -67.5% frente a la mediana zonal (662€/m²)

Riscos

  • −708 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cúllar, Granada

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-69.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
701 € /m²
El teu actiu
215 € /m²
Mostres
374
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu33.100 €
ITP 7% — Andalucía2.317 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada36.717 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2024 (733 dies)
A Atalaya des de13 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cúllar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cúllar

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original