AtalayaAtalaya

Casa a Iznalloz

Calle Andalucía

Iznalloz, Granada • Ref: #5A98DBD4

51.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Iznalloz per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

138 m²

Preu / m²

370 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
70
Calle Andalucía — Iznalloz
Foto: Solvia
1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta suciedad, desconchones y barandillas oxidadas, indicando falta de mantenimiento.
  • •Salon: El salon tiene paredes con pintura deteriorada y agujeros, ademas de un suelo de baldosas antiguas.
  • •Dormitorio: Los dormitorios muestran paredes con grandes agujeros y suciedad, asi como techos con danos visibles.
  • •Pasillo: El pasillo tiene paredes sucias y con marcas, y el suelo de baldosas esta desgastado.

Descripció

Vivienda unifamiliar adosada para reformar situada en el municipio de Iznalloz, en la provincia de Granada. Compuesta de tres plantas sobre rasante construida en el año 1976 ubicada en el centro de la población. Cuenta con una superficie de 138 m². Vivienda con garaje en planta baja, salón comedor, cocina, tres dormitorios, un baño y terraza. Localidad situada a 35 km de la capital. Cuenta con buenas comunicaciones con acceso a través de la autovía A-44 que conecta la comarcal A-308 justo a la entrada de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1976

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Certificat energètic

G

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 138 m² però el cadastre registra 100 m² (-28%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3387812VG5338B0002IE
Superfície cadastral
100 m²
Any construcció
1976
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 973 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 138.00m² en Iznalloz a 370€/m² (mediana zona 672€/m², delta -44.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 10 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -44.9% frente a la mediana zonal (672€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −947 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Iznalloz, Granada

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-47.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
701 € /m²
El teu actiu
370 € /m²
Mostres
374
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu51.000 €
ITP 7% — Andalucía3.570 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada55.870 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (973 dies)
A Atalaya des de1 d’ag. del 2026
Última actualització25 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Iznalloz per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Iznalloz
Calle Santa Adela
64

Calle Santa Adela

69.000 €

453 €/m² · 152.23 m²

Veure anàlisi
Calle Tajo, s/n
49

Calle Tajo, s/n

6.825 €

50 €/m² · 134 m²

Veure anàlisi
Casa Adosada en de la Iglesia
44

Casa Adosada en de la Iglesia

89.000 €

636 €/m² · 140 m²

Veure anàlisi
Casa en Iznalloz (granada)
40

Casa en Iznalloz (granada)

99.000 €

707 €/m² · 140 m²

Veure anàlisi
Chalet Adosado en Iznalloz (granada)
39

Chalet Adosado en Iznalloz (granada)

85.000 €

1.000 €/m² · 85 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original